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龍床盤

【龍床盤】龍床盤是什麼意思? 有何吸引賣點?

早年曾有發展商推出屯門區新盤菁雋一個不足130平方呎的單位,被坊間稱之為龍床盤,更獲港姐麥明詩沽出獲利,究竟龍床盤的空間有多大? 入場費低的龍床盤又有幾多租金回報和投資潛力?

什麼是龍床盤?

在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成,相比134呎的標準私家車位,該單位僅有128平方呎,當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已,引起坊間討論所謂的龍床盤。當時這個龍床盤入場費只是174萬,其後市區亦有些龍床物業單位,例如長沙灣AVA228,都是比前者多1平方呎。

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龍床盤有什麼吸引?

早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位,其後換樓賬面賺約50萬元。如果說做投資、收租,可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位,即使是純粹短租的話,都會有此需要。而如果手上資金不多,有意先上細樓再待機換大屋,也可買來自住,如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭,就當然不是好選擇。如果龍床單位樓底高約3至3.5米,就要將金錢多花在裝修上,例如設置閣樓、吊櫃等等。

經典屯門龍床盤菁雋

以菁雋為例,開放式單位為實用128平方呎,這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房,真正可用的地方僅得88平方呎,樓盤一層有29伙,密度很高,環境由於面向公路的關係,不算清靜。有指在樓市看淡下,最先受影響的會是這些納米盤,不過看看早前這類128平方呎的單位成交,實用呎價達18359元,業主以183.4萬元買入,帳面賺約3成。如果是大少少,實用170尺的菁雋高層細單位,售328萬,實用呎價為19294.7元。

雖然龍床盤細,但一樣也吸引到投資者收租,例如2021年11月菁雋高層單位,實用168平方尺,以每月8300元租出,實用呎價為49.4元。

上水尚宜 被指龍床盤再現

早前大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現,單幢式樓宇高6層,只有開放式和一房單位,最細是實用面積138平方尺的2樓E室,折實售242.88萬元,折實呎價為17600元,如果買家造9成按揭,即不用25萬已可上車,首置者要付3.6萬元印花稅。以上面積是僅次於屯門菁雋,成為本港第2細單位。

FAQS:

1. 龍床盤是指哪類單位?

在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成,相比134呎的標準私家車位,該單位僅有128平方呎,當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已,引起坊間討論所謂的龍床盤。當時這個龍床盤入場費只是174萬,其後市區亦有些龍床物業單位,例如長沙灣AVA228,都是比前者多1平方呎。

2. 近年香港有哪些龍床盤?

以屯門菁雋為例,開放式單位為實用128平方呎,扣除明廁、開放式廚房,真正可用的地方僅得88平方呎,樓盤一層有29伙,密度很高,早前這類128平方呎的單位成交,實用呎價達18359元,業主以183.4萬元買入,帳面賺約3成。如果是大少少,實用170尺的菁雋高層細單位,售328萬,實用呎價為19294.7元。

另外,大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現,單幢式樓宇高6層,只有開放式和一房單位,最細是實用面積138平方尺的2樓E室,折實售242.88萬元。

3. 龍床盤有投資空間嗎?

如果說做投資、收租,可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位,即使是純粹短租的話,都會有此需要。例如2021年11月菁雋高層單位,實用168平方尺,以每月8300元租出,實用呎價為49.4元。而如果手上資金不多,有意先上細樓再待機換大屋,也可買來自住,如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭,就當然不是好選擇。

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