【龍床盤】龍床盤是什麼意思? 有何吸引賣點?

早年曾有發展商推出屯門區新盤菁雋一個不足130平方呎的單位，被坊間稱之為龍床盤，更獲港姐麥明詩沽出獲利，究竟龍床盤的空間有多大? 入場費低的龍床盤又有幾多租金回報和投資潛力?

什麼是龍床盤?

在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。

龍床盤有什麼吸引?

早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。

經典屯門龍床盤菁雋

以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。

雖然龍床盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。

上水尚宜 被指龍床盤再現

早前大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元，折實呎價為17600元，如果買家造9成按揭，即不用25萬已可上車，首置者要付3.6萬元印花稅。以上面積是僅次於屯門菁雋，成為本港第2細單位。

FAQS:

1. 龍床盤是指哪類單位?

在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。

2. 近年香港有哪些龍床盤?

以屯門菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。

另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。

3. 龍床盤有投資空間嗎?

如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。