香港樓價不是人人都咁易負擔，對於儲蓄未算很多的後生仔來說，靠父幹買樓可能係唯一上車的途徑，雖然有父母幫手出首期，但供樓及申請按揭時會遇到咩困難? 即睇下文了解下靠父幹買樓要注意什麼吧!
1.收入比子女高
按揭年期可以人齡或樓齡計算，一般銀行都是以樓齡跟人齡比較，以較低者為準，按揭年期不多於30年。要靠父幹買樓的子女，經濟能力當然沒有廿四孝父母高，由於借按揭時，是以父母做擔保或借款人，在計算按揭年期時，銀行多以父母收入及人齡計按揭年期。假如55歲父母為子女購入新樓單位，以75減去人齡計，即按揭年期縮至20年，月供變相增加了，各位廿四孝父母就要留意，子女將來是否有足夠的財政能力負擔供樓。
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2.高成數按揭
如果子女只是大學生，做下兼職，未必有理想又固定的入息水平，加上強積金和稅單文件未必齊備，那按揭保險公司就難以證明子女有一定的還款能力，加上，如果父母做擔保人，物業則是子女名下，物業究竟是自住性質還是放租性質? 這就是靠父幹買樓時申請高成數按揭的問題。
亦因如此，認購新盤單位的人龍之中，往往不乏廿四孝父母，讓子女靠父幹買樓，考慮因素之一當然是一手樓按揭不會那麼嚴謹，容易些申請按揭成數。
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3.加按扣按揭成數
另一種常見的現象，就是父母將已供近一半，甚至已供完的物業再借按揭，做加按套現，不過由於父母是擔保人身分，按揭成數和壓力測試都會下調10%。如果本身父母加按套現的單位已屬高成數按揭，按揭保險公司可能質疑子女的入息未必負擔到月供，甚至當是擔保身分的父母持2間物業，也是影響到最終批出的按揭成數。
如何借盡按揭上限?
如果子女本身有固定收入，父母以加按套現增加上車資金，用父母收入幫子女過壓力測試及首期之用，特別是當首期部分出多一些，讓子女可利用自身收入申請低一些的按揭成數，減輕月供負擔。
早年有調查顯示，本港廿四孝父母平均資助子女上車金額為90萬至1000萬元，如果沒法靠父幹買樓，大可先揀一些納米盤、樓價較低的二手樓，將來趁機細屋換大屋。
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FAQS:
1. 父母收入比子女高，如何影響資助子女上車?
要靠父幹買樓的子女，經濟能力當然沒有廿四孝父母高，由於借按揭時，是以父母做擔保或借款人，在計算按揭年期時，銀行多以父母收入及人齡計按揭年期。假如55歲父母為子女購入新樓單位，以75減去人齡計，即按揭年期縮至20年，月供變相增加了，各位廿四孝父母就要留意，子女將來是否有足夠的財政能力負擔供樓。
2. 靠父幹買樓未必咁易申請高成數按揭?
如果子女只是大學生，做下兼職，未必有理想又固定的入息水平，加上強積金和稅單文件未必齊備，那按揭保險公司就難以證明子女有一定的還款能力，加上，如果父母做擔保人，物業則是子女名下，物業究竟是自住性質還是放租性質? 這就是靠父幹買樓時申請高成數按揭的問題。
3. 如何幫子女借盡按揭成數?
如果子女本身有固定收入，父母以加按套現增加上車資金，用父母收入幫子女過壓力測試及首期之用，特別是當首期部分出多一些，讓子女可利用自身收入申請低一些的按揭成數，減輕月供負擔。
