拆解轉工按揭4大迷思

拆解轉工按揭4大迷思

銀行在批核按揭時都要評估一下申請人的財務狀況、還款能力等,但有些人士碰巧轉了新工,又未過試用期,擔心申請按揭時觸礁。其實大家對轉工按揭都有不少疑問,以下立即拆解3大迷思啦!

其實一般申請物業按揭都是需要香港有效身分證副本、臨時買賣合約、工作證明例如合約、最近3至6個月的銀行月結單、糧單、強積金供款紀錄等。

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1.入息證明文件要多久?

如果申請低成數按揭,即使轉工的日子尚短,例如4個月至5個月等,都可以就最近3個月工作證明嘗試向銀行申請按揭。而如果是高成數按揭,則要留意前一份工作日子較長的入息證明,例如糧單、出糧紀錄、稅單等。隨著申請按揭成數愈高,對文件的要求當然也相應提高。最好兩份工作的入息證明都準備定。

只要新和舊工是均是固定收入,又沒有佣金成份,自動支薪,都可以只提供最近3個月的收入文件。相反,如果屬非固定收入,例如有佣金成份的,一般都是計平均6個月數,適合申請60%或以下的物業按揭,要準備最近半年的入息證明,,相反如申請高成數按揭,就未必接受新工和舊工的佣金。換言之,對於這類人士而言,趁早申請按揭轉工會較好。

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2.新工加薪多是否有利申請按揭?

最好新工的薪金不會比舊工大很多,否則銀行或要求申請人解釋何以短時間內可以提高薪金,例如申請人進修後取得一些資格等。另外如新工屬有規模、有知名度的公司、政府部門、甚或只是同一行業轉工,都有助讓銀行增加借貸信心,相反如新工公司只是小型公司,有些甚至連網頁也欠奉時,有可能使銀行質疑薪金證明是否故意為按揭而造,影響借貸信心。如果屬這種情況,可能就要考慮申請按揭後轉工。

3.空白期長,會影響轉工時申請按揭嗎?

在轉新工前,可能會遇著長達3至4個月的空窗期,加上疫情下,不少公司都減少人手,在某些工種而言,求職就沒有那麼易了。在這種情況下,銀行或會要求提供新工3個月收入證明才可考慮批出按揭,而不接納舊工的收入,換言之,大家適宜在置業前考慮清楚以上種種情況,或預留較鬆動時間申請按揭後轉工。

4.自動轉賬出糧的重要性在哪?

通常有規模的公司會選擇自動轉賬支薪,申請人的戶口紀錄有清晰的月薪金額證明,這當然比用支票或現金出糧的好,讓銀行相信申請人有穩定收入,可以還到按揭。

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FAQS:

1.試用期未過,如何影響轉工按揭?

最穩陣當然要先過新工的試用期,獲得有效的長期工作證明,才可證明一定的還款能力,以免心急上車,卻到頭來申請按揭失敗。

2.新工屬非固定收入,應如何準備轉工按揭文件?

只要新和舊工是均是固定收入,又沒有佣金成份,自動支薪,都可以只提供最近3個月的收入文件。相反,如果屬非固定收入,例如有佣金成份的,一般都是計平均6個月數,適合申請60%或以下的物業按揭,要準備最近半年的入息證明,,相反如申請高成數按揭,就未必接受新工和舊工的佣金。換言之,對於這類人士而言,趁早申請按揭轉工會較好。

3.轉工空白期太長對按揭有什麼影響?

在轉新工前,可能會遇著長達3至4個月的空窗期,加上疫情下,不少公司都減少人手,在某些工種而言,求職就沒有那麼易了。在這種情況下,銀行或會要求提供新工3個月收入證明才可考慮批出按揭,而不接納舊工的收入,換言之,大家適宜在置業前考慮清楚以上種種情況,或預留較鬆動時間申請按揭後轉工。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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