28 MORTGAGE
9 月最新最低銀行按揭利率

樓宇買賣
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2.2% + $8,888總現金回贈

物業轉按/套現
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2.05% + $9,888總現金回贈

甩發展商按揭
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2.05% + $9,888總現金回贈

我們承諾

保證最高

保證全港最高額外現金回贈​

細心跟進

全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​

特快回贈

28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈!

需要幫助?

聯絡按揭專家

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

【未補地價居屋按揭】按揭年期有多長? 如何計按揭成數?

未補地價居屋按揭

在第二市場的未補地價居屋,一直都是不少白表人士輕鬆上車的途徑之一,比一般私樓都比較易負擔,單位較實用,如果有意購入這類居屋,要留意以下的按揭成數、供款年期、擔保期等事項,安心置業。

什麼是未補地價的居屋?

所謂未補地價居屋,其可供綠表人士和白表人士於居屋第二市場購買,而買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。未補地價居屋業主經網上索取准賣證申請書,連同一些行政費、樓契副本,提交至居屋第二市場計劃小組,向房委會申請「可供出售證明書」。如果獲得批核,業主在14個工作內就會取得准賣證,有效一年。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

28 Mortgage - 比較全港最高現金回贈銀行按揭計劃

樓宇買賣 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 2.2% + $8,888(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

物業轉按/套現 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 2.05% + $9,888(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

轉走發展商按揭 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 2.05% + $9,888(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

💻 按揭轉介服務: https://28mortgage.com.hk/

ℹ️ 最新按揭利率: https://28mortgage.com.hk/按揭利率

☎️ WhatsApp查詢: 96832200 (可按此直接Whatsapp我們)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

近日位於屯門居屋富健花園2座中層單位,業主以380萬元沽出未補地價3房單位,實用面積達592平方呎,買家為綠表人士。究竟未補地價居屋的按揭成數和年期是怎樣呢?

未補地價居屋按揭成數及還款年期

在綠表買家方面,購入未補地價二手居屋可獲政府擔保,最高有9成半按揭成數,最長還款年期為25年,對比起已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭,最長還款年期為30年。

至於白表買家,如果購入未補地價二手居屋最多可有9成按揭,最長還款年期為25年。

留意的是,不論是白表綠表購買未補地價的二手居屋,銀行都會以30減去樓齡去衡量按揭年期,假如樓齡為5年內的單位,就有25年供款年期,如樓齡為10年,即還剩20年供款年期。

銀行一般就二手居屋按揭做法是,19年樓齡以下的居屋,通常提供25年9成按揭。如大於19年,但不超過30年,則餘下擔保期批9成按揭,一滿擔保期就變回6成按揭,而如果到時未還樓價多於當時樓價6成,就要補回差價。而如果樓齡大過30年,則銀行只提供較低成數按揭,首期開支相對大點,至少4成。

如你正物色心水未補地價居屋單位,想了解更多居屋按揭資訊,可聯絡28 Mortgage的按揭專員幫忙,我們專業的團隊讓你認清個人財務狀況,置業更安心!

居屋按揭按揭利率

居屋按揭不似一般私樓可選H按,只能選最優惠利率P按,而P按通常是P-2.5厘,即實際按息為2.5厘。而P按會因應美國利率變化,由銀行決定會否加按息。若購入居屋單位,通常不用通過壓力測試,只要通過供款與入息比率50%,銀行會接受按揭申請。

居屋的擔保年期

居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。在政府做擔保的情況下,假如買家在財政上負擔不了居屋按揭,就由政府代業主向銀行還款。銀行都接受近親做擔保人,例如父母、兄弟姊妹、子女,而如想加擔保,銀行就會將居屋按揭成數再減1成。

以未補地價一手居屋為例,由於有政府做30年擔保,所以綠表白表在申請居屋按揭時都不用做壓力測試。基本上,綠表人士可免去限額要求 ; 白表人士就要達到指定的入息限額、資產限額。

另一方面,如是未補地價二手居屋,如擔保期已屆滿,就要做壓力測試,例如只剩10年,都可能要做壓力測試。已補地價的二手居屋則跟一般私樓做法一樣,首置人士可免壓測。

惟注意,假如業主將居屋單位做套現,都會永久失去政府的擔保,業主就要重新提交證明文件,以達到指定的入息要求、壓力測試,甚至承擔可高達4%的按揭利率。

轉按加按均要獲得同意

由於未補地價的居屋是資助房屋,所以想轉按加按都要留意以下事項:

在平手轉按方面,通常房署都較易批准,因為純粹將剩下的貸款額轉移至其他銀行,供款不變,有些人會考慮到其他銀行有較優惠的按揭計劃、更低的按揭利率、現金回贈等誘因,如果扣除房署申請費等成本,隨時有賺。

如你想選擇轉按套現或加按套現者,由於資金多了,貸款額和供款壓力會增加,所以房署只會批准一些可接受的套現理由,例如醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費、出現財政困難等,如有其他理由,則要視個別情況,惟一些不屬意外性質的原因是不接納的,如信用卡欠款、私人貸款。

那套現金額如何界定? 一般而言要看實際需要,即假如需7萬元應急,只能套現7萬,不是憑估價得出,而且申請人的總家庭月入不可以少於套現金額,即以7萬元為例,那總家庭月入都要7萬元以上。

如果想了解你居屋按揭情況,例如居屋轉按問題、居屋擔保期等,歡迎聯絡28 Mortgage,我們專業的按揭專員都會仔細講解,幫助你尋找更合適方案!

FAQS:

1. 綠表人士購入未補地價居屋的按揭年期有多長?

綠表買家購入未補地價二手居屋可獲政府擔保,最高有9成半按揭成數,最長還款年期為25年,對比起已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭,最長還款年期為30年。

留意的是,不論是白表綠表購買未補地價的二手居屋,銀行都會以30減去樓齡去衡量按揭年期,假如樓齡為5年內的單位,就有25年供款年期,如樓齡為10年,即還剩20年供款年期。

2. 為居屋補地價計算方法是怎樣?

根據單位並無轉讓限制的十足市值計算,參考房委會,計算方法如下:

補價=補價時市值 X (購入時的十足市值 – 原來樓價) / 購入時的十足市值

假設:

補價時市值:2,100,000元

購入時的十足市值:2,000,000元

原來樓價:1,400,000元

即2,100,000元 X (2,000,000元 – 1,400,000元)/ 2,000,000元 = 630,000元。

補價:630,000元。

3. 房署會否接納未補地價居屋轉按套現?

轉按套現或加按套現者,由於資金多了,貸款額和供款壓力會增加,所以房署只會批准一些可接受的套現理由,例如醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費、出現財政困難等,如有其他理由,則要視個別情況,惟一些不屬意外性質的原因是不接納的,如信用卡欠款、私人貸款。

4. 如要為居屋單位補地價,應怎樣申請?

留意目前居屋大部分轉讓期限為5年,而政府正有意延長轉售限制。如果單位要補地價,業主遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費後,房署派人估價,約一個月後會發出「評估補價通知書」。通常要2個月內完成補價。

新造按揭高達2.2%+$8,888回贈  |  轉按高達2.05%+$9,888回贈