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曼翹配圖

【上車必睇盤】曼翹入場僅331.8萬 即睇平面圖、價單、付款辦法分析!

紅磡馬頭圍道新盤曼翹發表平面圖,發展商桂洪集團董事凌俊偉形容是「屯馬興奮價」,希望吸納年青人和分支家庭客。該項目共提供130伙,其中開放式佔63伙,面積約186至194平方呎;一房佔62伙,面積約233至250平方呎;另有5伙特色單位。即睇下文分析,曼翹平面圖、價單和付款辦法!

桂洪集團屬本港老牌發展商

有指桂洪集團曾經以數百萬元在北角水星街「落釘」,最終大賺逾億,因而被稱為「釘王」,近年晉身成為發展商,自行收購舊樓重建,曼翹成為近年正式銷售的新盤。近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主,例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK,又推出上環BEAK Lane及Beak Terrace招租。發展商表示,除了曼翹外,桂洪集團在本港有2至3個地盤,均為舊樓重建的單幢盤,集中在港島及九龍區。

對於樓市前景,桂洪集團董事凌俊偉認為本港疫情紓緩,加上低息環境持續,相信樓價會穩步上升。今次公布首批價單單位折實價錢331.8萬元起,涉及130伙,戶型為開放式至1房單位,實用面積186至334平方呎。

樓盤資料

項目名稱曼翹 Mangrove
地址馬頭圍道68號 (臨時門牌)
樓層26
單位數目130伙
戶型開放式 : 186至192平方呎

一房單位:232至250平方呎

層與層之間高度3.12米標準樓層
示範單位地址佐敦彌敦道1238號1樓展覽廳。
物業管理公司:仲量聯行
預計關鍵日期:2022年6月30日

曼翹平面圖

*資料來源: 曼翹

紅磡核心地段 12分鐘到中環

項目鄰近香港理工大學和香港公開大學,附近的食肆都一應俱全,例如黃埔天地美食及購物區和祟潔美食街等,公共空間亦充足,共有海心公園、高山道公園等6個地方,還有黄埔海濱長廊。

當然也少不得沙中線優勢,由曼翹步行至何文田及黃埔港鐵站需時8分鐘,而東鐵線的紅磡至金鐘段預計2022年首季通車,4分鐘就到紅磡城際直通車站,6分鐘到尖東,9分鐘到金鐘,12分鐘到中環,將來交通便利,住客可往來東鐵線或港島中西區上班出入。

曼翹地鐘圖

*資料來源: 曼翹

戶型特色

項目共有130個單位,戶型公布如下:

單位間隔單位數目實用面積
開放式63186 – 192 平方呎 (5 樓至 27 樓)
194 平方呎 (28 樓)
一房62232 – 250 平方呎 (5 樓至 27 樓)
特色單位5188 – 334 平方呎 (5 樓及 28 樓)
總數130186 – 334 平方呎

單位廚房配備西門子品牌家電,例如洗衣機、焗爐、抽油煙機、雪櫃、電磁爐及洗衣乾衣機。目前示範單位提供18樓A室,實用面積232平方呎,間隔為1房(連套房)開則、1房單位5樓E室、開放式單位-6樓F室。

下圖為1房單位-5樓E(開放式廚房):

曼翹1房單位
曼翹1房單位

下圖為1房單位5樓E室廁所:

曼翹1房單位廁所

下圖為開放式6樓F單位:

曼翹開放式單位

至於示範單位18樓A室(1房(連套房),實用面積232平方呎,屬無改動交樓標準示範單位,不設玄關,大門左面為開放式廚房,工作枱面沿牆而建呈U字形,石材牆身廚房上方有一個弧形假天花,木地板設計的大廳呈長型開則,不設露台或工作平台,間隔實用四正。單位沒有走廊位,浴室設於睡房裏面做套廁。

一般開放式單位的浴室都是黑廁,但項目的部分開放式單位屬明廁設計,淋浴間加入木地板,據稱是為住戶提供防滑防跣作用。浴室配置Panasonic品牌浴室寶及斯寶亞創電熱水器。

6至27樓標準樓層中,一層有6伙,面積186至250平方呎,只有開放式及1房單位,共享兩部升降機。

A室廳景受B室外牆遮擋

A室單位面積232平方呎,1房(連套房)間隔,沒有露台、工作平台、陽台或窗台,入屋長廳布局,大門至廳末端長約4.49米及闊約2.3米,開則方正,廳區角落設有L形工作枱面及廚櫃設計的開放式廚房,鋅盤及爐具擺位分開兩邊,易於煮食,廳的另一邊則有窗向,面向東面,望馬頭圍道,惟A室位置凹入,會受旁邊的B室外牆遮擋。A室睡房長2.14米及闊2.07米,從曼翹平面圖所見,A室大門旁邊為同層的垃圾及物料回收室。

B室1房單位扣除露台面積 細過A室

曼翹B室單位250平方呎、E室249平方呎,兩者僅相差1平方呎,開則相似,同為1房(連套房)間隔望東。入屋為廳區,連接22平方呎露台,近露台位牆邊凸出,或影響擺放家具。開放式廚房橫排而建,廳區呈L形,不設走廊,睡房門對住開放式廚房,睡房設有曲尺窗助採光。

重視室內空間的買家要注意,此類1房單位由於設有露台,扣除露台面積後,實際室內只有227至228平方呎,比A室更細。而B室單位大門對面為後樓梯及垃圾及物料回收室門口。

C室和D室淋浴間細小

曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位,左右相反布局,入屋設有長形玄關位,長度約2.7米,闊約1.02米,開放式廳堂闊約2.92米,連接22平方呎露台。單位淋浴空間細小僅約5平方呎,還要採用趟摺門,可能對用家造成不便。

F室廚房有小窗通風

至於F室開放式單位面積為192平方呎,望東面馬頭圍道,大門入屋後設有玄關,長約1.42米及闊1米,淋浴間長1.25米,不設露台,相較其他室,間隔較實用,廚房旁亦設有小窗,方便煮餸通風。

最新價單 入場費331.8萬元起

「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序,並公布首張價單,首批單位涉及50伙,當中有25個開放式單位及25個1房單位,實用面積由186呎至250呎。首批單位定價由$404.6萬元至$644.1萬元,呎價為21,073元至27,056元。平均價為23,961元。若以18%折扣計算,折實價為331.8萬元至528.2萬元,折實呎價為17,281元至22,185元,均價是19,648元。

例如9樓A室232尺,售592萬元,尺價25517元 ; 而同層設露台的B室250尺,售595.5萬元,尺價23820元。中層15樓間隔較四正實用的F室192尺,售478.2萬元,尺價不到2萬5。

預吸投資者  尺價可達60元

這可謂是今年最低入場費的市區盤區,定價頗具競爭力,加上屬於短期樓花期項目,預計關鍵日期為下年6月,相信可吸引大批上車客認購,包括居屋客及白居二客,而且鄰近大學,易吸納內地和本地大學生租住,預料其中5成為投資者,有加價加推空間,加幅3至5%亦可獲市場接納,入伙後呎租可達60元水平,回報率逾3厘。

其實曼翹定價比同區二手新晉物業相若,更比區內同類一手貨尾低近15%,是有吸引力的起動價。

紅磡、馬頭角、土瓜灣二手屋苑最新實用呎價參考

 

屋苑實用呎價
喜點22,351元
環海.東岸21,667元
迎豐20,982元
傲形20,931元
喜築20,057元
悅目19,870元
城中匯19,524元
薈點18,953元
寶御18,371元
蕪湖居18,214元

資料來源:中原地產

付款辦法 最高有18%折扣

今次發展商會提供多種折扣優惠 : 屯馬綫通車折扣 (照售價減2%)、紅磡市區優惠(照售價減2%)、印花稅津貼優惠(照售價減4%)以及上車置業售價折扣(照售價減2%),又提供以下2種付款方法:

  1. 45天現金優惠付款計劃 (照售價減 8%)
  1. 建築期付款計劃 (照售價減 6%)

假設用45天現金優惠付款計劃購入10樓E室249尺連露台單位,售586.6萬元,尺價23558元。首置客借9成按揭,攤分30年還,按揭利率為2.5%,代理和律師費68660元,印花稅約17.6萬元,首期僅約59萬,月供21903元。

若用盡18%折扣,同樣單位售481萬元,尺價19318元。首置客再借9成按揭,攤分30年還,按揭利率為2.5%,代理和律師費58101元,印花稅約14.4萬元,首期不到49萬元,月供約18000元。

總結而言,是次項目對想及早上車的單身或年輕夫婦客、投資放租客而言頗為吸引!

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