28 MORTGAGE
5 月最新最低銀行按揭利率

樓宇買賣
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2% + $8,888總現金回贈

物業轉按/套現
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達1.85%總現金回贈

甩發展商按揭
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達1.85%總現金回贈

我們承諾

保證最高

保證全港最高額外現金回贈​

細心跟進

全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​

特快回贈

28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈!

需要幫助?

聯絡按揭專家

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.
日本買樓

日本買樓101

不少港人都有在日本買樓,不過網上關於海外人士日本樓按揭資訊不多,難以針對一些並非日本居民的中港台投資者。而早前日圓下跌,究竟在一些熱門買樓地區,例如福崗、大阪、沖繩等有哪些日本按揭上要注意的地方?海外人士買日本樓要進行哪些手續?

買日本樓流程

日本買樓不一定要親身簽約,通常由經國家資格考核的宅建主任負責,協助房地產買賣事宜。主要分7大流程:

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

28 Mortgage - 比較全港最高現金回贈銀行按揭計劃

樓宇買賣 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 2% + $8,888(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

物業轉按/套現 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 1.85%(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

轉走發展商按揭 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 1.85%(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

💻 按揭轉介服務: https://28mortgage.com.hk/

ℹ️ 最新按揭利率: https://28mortgage.com.hk/按揭利率

☎️ WhatsApp查詢: 96832200 (可按此直接Whatsapp我們)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. 網上物色單位或親身睇樓

一些日本房地產網站可以為非日本居民的投資者提供資訊,例如「Best Estate」提供24小時Online服務,也有職員可提供普通話服務,不用擔心語言問題,亦設Zoom睇樓服務 ; 「Japan Property」可以篩選心儀的物業戶型、以JR區域搜尋、樓盤面積、價格等。

2. 委託agent尋找樓盤

除了正式委託代理外,也要請司法書士辦理法律事宜,下一步就可以查詢適合自己的按揭方案。

3. 填寫購入意向表明書

當你已物色到心儀物業,就可以填寫有效一至四星期的購入意向表明書,包括資料如買家的中文姓名、地址、出價,讓賣家去考慮會否接受出價,不同的是,香港業主都會價高者得,不過日本做法不同,是以先到先得方式決定,換言之,即使你出價比較後的買家為低,由於排得較前,所以你是有優先權跟賣家洽談。

4. 檢查大廈的調查報告

在進入下一個買賣程序之前,記得要先檢查大廈的情況,例如有沒有特別事故發生?管理如何? 過去維修情況如何?還要留意修繕金一項,這是由各業主按月支付,用作支付大廈維修的。

5. 支付10%訂金

當雙方取得共識,中介公司會準備買賣契約書、重要事項説明書,後者會細列土地用途限制、房屋耐震基準、設備等資料。買家要準備10%訂金作為手付金,通常經agent匯去賣家到。

6. 親身簽約或授權代簽

海外人士就要準備雕刻圖章、授權委任書、身份證及護照副本、住址證明、圖章宣誓文件等。在疫情下或時間問題,難以親身代簽,其實也可簽署委任書授權代簽,最好在簽前,向宅建主任查詢清楚業權、單位是否處於海嘯、地積水等危險區域這一切細節,才正式成交。

7. 交屋取匙

當賣家已收妥尾數,買家就可以收匙做業主,而司法書士都會辦理產權資料登記手續,取得不動產権利証明書,新業主都會隨後收到重要事項説明書及契約。

想了解更多海外人士買日本樓按揭資訊?記得搵PropCap讓專業團隊為你解答,安心做業主!

日本買樓收租注意事項

日本買樓收租是不少海外人士選擇,近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。假如你想在福崗買樓收租,記得要將租金收入稅計算在成本之內,稅率為 20.42%。通常業主都會委託租務管理公司,辦妥一條龍服務,例如處理租約、收租、租客入伙搬遷、維修等,扣完必要開支,才會將餘下金額存入業主戶口。

日本海外按揭選擇

因應不同國籍身分,都會有不同的按揭金融機構接受海外人士日本物業按揭:

1. 以個人身份投資

如果你的國籍是中國、澳門、台灣、香港,都可選擇海外金融機構PropCap,而Orix(Asia)就只適用於持有香港國籍人士。

2. 以公司身份投資

不論是日本法人還是香港法人,PropCap都可接受海外國籍投資者做物業按揭。

PropCap不受日本銀行法律規管,相對上處理審查條件會寬點,更會利用金融科技,突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制,而向申請人提供房產資金安排。

日本樓的按揭資產審查上,多數都會睇埋資產以計算供款能力,但日本中銀會只計薪金,同樣道理,一般自僱人士、非固定收入人士、投資收入比較高的人士都可以經Orix (Asia)及PropCap申請,PropCap可以4星期內就可完成審批,由於日本各銀行審批標準不一,想令買日本樓按揭過程順利點,可以找PropCap跟進你的個案。

日本房產按揭貸款計劃

PropCap提供日本房產按揭貸款計劃(Japan Property Mortgage Plan),針對海外買家對日本樓按揭需求,減低因為日本按揭要求及程序複雜帶來的影響,讓已持有的日本樓的業主可以現樓現金套現 (Refinance),亦設新樓貸款。

此產品主要協助客戶進行日本房產貸款,客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。

只要你的心儀日本樓類型是新樓、二手物業、民宿、商舖、辦公樓,不論是做物業按揭或現樓現金套現,PropCap都可受理東京、大阪、福岡、名古屋等城市房產,而貸款由房產價格1000萬日圓起,視具體情況可以再作商討,並可受理樓齡超過三十年的房產。

PropCap的日本房產按揭貸款計劃(Japan Property Mortgage Plan)利率為6%,視具體情況而定,按揭年期可短至1至2年(注意這是可更新的,記得先向PropCap查詢清楚),設每6個月還款週期,手續費為貸款額的2%,如是香港或日本公司名義申請,均可受理。

還有「還息不還本」還款計劃,貸款及利息可選擇日圓、港元或美元為貸款及還款貨幣,提前還款全部費用或部分貸款均無罰款。

想了解更多呢個計劃點幫你買日本樓?不妨向PropCap申請查詢或聯絡客戶服務熱線:(852) 5518 7806。

日本樓盤舉隅

日本樓有咩心水地區選擇? 不少港人都有意在福崗買樓、在大阪買樓、在沖繩買樓,以下舉了近期日本樓的例子:

1. 東京

所在地: 東京都武蔵野市吉祥寺本町2

物件類別: 中古公寓

面積: 48.03 平方米

售: 4,498萬円 (約港幣331萬)

2. 沖繩那霸

所在地: 沖縄県那覇市安里2丁目4-17

物件類別: 中古公寓

面積: 54.19 平方米

售: 1,680萬円 (約港幣124萬)

3. 福岡縣

所在地: 福岡県糟屋郡志免町志免中央4丁目

物件類別: 中古公寓

面積: 74.95 平方米

售: 2,260萬円 (約港幣166萬)

4. 大阪福島區

所在地: 大阪府大阪市中央區久太郎町1丁目7-11

物件類別: 中古 公寓

面積: 111.79 平方米

售: 18,000萬円 (約港幣1325萬)

5. 大阪浪速區

所在地: 大阪府大阪市浪速區恵美須西1丁目

物件類別: 中古 公寓

面積: 22.64m²(内法) 平方米

售: 1,680萬円 (約港幣124萬)

如你對任何日本樓海外按揭資訊有任何疑問,記得搵PropCap按揭平台跟進你的個案,把握置業或投資良機!

資料來源: 卓傑日本不動產

FAQS:

1. 做日本樓按揭時,金融機構有什麼限制要注意?

為了更容易借貸,不少銀行都會傾向選擇金額較大的申請,除了一般審查收入、押房產的產權及市價等等,處理申請的時間都是相若,如果申請金額較小,理論上銀行接納機會都會小點。而且要考慮樓齡問題,如果太大樓齡,超過35年,一般銀行都未必肯接受貸款申請。

2. 買日本樓收租,有什麼開支?

日本買樓收租是不少海外人士選擇,近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。假如你想在福崗買樓收租,記得要將租金收入稅計算在成本之內,稅率為 20.42%。通常業主都會委託租務管理公司,辦妥一條龍服務,例如處理租約、收租、租客入伙搬遷、維修等,扣完必要開支,才會將餘下金額存入業主戶口。

3. 日本樓業權會否因外國人而有限制?

早於1998年4月改法後,外國人買日本房產的稅款都是跟本地人一樣,而日本業權也是永久性,如外國人購入物業後,將來產權也是由外國人繼承。另外要留意,日本亦設有遺產稅,無論是本地或外國人,如果業主不幸離世,遺產繼承人必須根據物業估值繳付遺產稅。

分享:

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on linkedin
LinkedIn

新造按揭H+1.3% 2%+$8,888回贈  |  轉按 H+1.3% 1.85%回贈