2022年11月更新
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按揭保險公司3大比較要點

按揭保險公司

不少買家為取得更多按揭成數,減少首期支出,就會額外向按揭保險公司申請高成數按揭。最常見的就是香港按揭證券有限公司(簡稱HKMC)、昆士蘭(簡稱QBE),究竟兩者在批核上有什麼不同?下文幫你比較3大要點!

1.比較按揭審批

留意個別的按揭保險公司在申請證明文件上的要求都未必相同,例如有些可以用最近6個月強積金供款文件證明,有些則需要稅單,不過作為申請人最好準備好晒各項文件,避免因文件往來而阻慢了審批進度。

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只要文件齊備,一般需時1至2星期就可獲銀行按揭批核結果,如再交由按揭保險公司審批,就要再長些時間,預1個月內完成。如果再比較QBE與HKMC,QBE由於是銀行內部審批,需時可短至1星期,而HKMC則要再經公司審核,時間上就比前者久些。不過不是間間銀行都可選用QBE按揭保險公司,相比起來,HKMC則是每間銀行都可選用。

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2.比較物業用途及類型

相信大家都清楚,物業要是自住,是按揭保險公司查核的重要條件。如是出租物業,最多只能申請5成按揭,而不能申請高成數按揭保險。不論QBE還是HKMC都會定期抽查,以查詢物業是否仍作自住,如太遲唔覆,就要交水費電費等文件證明,更甚者就會call loan。不過QBE相對地沒有HKMC那麼嚴謹。

除了物業用途外,不少業主都會購入唐樓、已補地價公屋,如果想找按揭保險公司就可以找HKMC,QBE則不適用於此類物業。物業按揭涉及多個因素,如果想找到更適合自己的按揭計劃,不如讓28 Mortgage按揭專員幫你一對一跟進個案,經28 Mortgage按揭平台向多間銀行申請按揭服務,同時掌握到本地多間銀行和財務機構的最新按揭優惠資訊啦!

按揭還款期最多30年,以75減去樓齡計,例如樓齡為50年,即按揭年期為25年,不過村屋類型就是以55減去樓齡計,例如村屋樓齡為40年,即按揭年期為15年。

3. 比較套現清數

究竟申請人可否套現物業而去清還其他債務呢? 即將物業套現以償還債務,希望可在進行壓力測試時,將已減去債務的部分計入月供與入息比率。QBE按揭保險可以按最高75%達至清數目的,在進行壓力測試時,供款與入息比率可以不納債務計算在內。與香港按揭證券有限公司(HKMC)不同,後者不會接受套現物業以清債務。所以QBE按揭保險公司比較適用於想造高成數按揭,又想借套現還債的業主。

如果你對按揭資訊、按揭保險公司等有疑問,記得搵28 Mortgage由專業按揭中介團隊為你跟進個案,了解最優惠按揭計劃、轉按、套現按揭計劃!

FAQS:

1. 哪間按揭保險公司批核時間較短?

只要文件齊備,一般需時1至2星期就可獲銀行按揭批核結果,如再交由按揭保險公司審批,就要再長些時間,預1個月內完成。如果再比較QBE與HKMC,QBE由於是銀行內部審批,需時可短至1星期,而HKMC則要再經公司審核,時間上就比前者久些。

2. 哪間按揭保險公司可適用於出租物業按揭?

如是出租物業,最多只能申請5成按揭,而不能申請高成數按揭保險。不論QBE還是HKMC都會定期抽查,以查詢物業是否仍作自住,如太遲唔覆,就要交水費電費等文件證明,更甚者就會call loan。

3.舊樓按揭還款年期幾長?

按揭保險公司的還款期最多30年,以75減去樓齡計,例如樓齡為50年,即按揭年期為25年,不過村屋類型就是以55減去樓齡計,例如村屋樓齡為40年,即按揭年期為15年。

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