恆生銀行是不少客戶物業按揭之選，即刻睇睇2022最新恆生按揭利率，為置業夢做足準備吧!
內容大綱
特設Mortgage Link同息同步計劃
恆生提供高息存款掛鈎戶口，如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。為了更靈活理財，更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高息戶口內之現金，按揭期內豁免綜合戶口月費，按揭貸款計劃不設年費申請手續費。
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28 Mortgage - 比較全港最高現金回贈銀行按揭計劃
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物業轉按/套現 按揭利率 H+1.3%，3.375%封頂位，現金回贈高達 2.7%（經我們申請按揭，即獲得此獨家獎賞 ）
轉走發展商按揭 按揭利率 H+1.3%，3.375%封頂位，現金回贈高達 2.7%（經我們申請按揭，即獲得此獨家獎賞 ）
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舉個例，廖小姐要為新樓申請按揭，也想經儲蓄回報幫助減輕按揭利息支出，假設按揭貸款額為300萬元，供款年期25年，月儲5千元。在按揭年利率為2.15%，活期存款儲蓄年利率為0.01%下，選用一般按揭計劃，全期利息開支為880,514元，儲蓄利息共1883元，變相淨利息支出也要約87萬元。如果選用這個Mortgage-Link貸款計劃，活期存款儲蓄年利率為2.15%，在同等利息支出下，儲蓄利息共232473元，變相淨利息支出近65萬元，慳了26%息。詳情可再就個別情況向銀行查詢。
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最新恆生P按H按利率及優惠
| H按/P按買賣 | 按揭利率 | 封頂位 | 優惠 |
|---|---|---|---|
| 少於100萬 | H +1.45% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈0.2% 及附送高息存款戶口 |
| 少於200萬 | H +1.32% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 1% 及附送高息存款戶口 |
| 300-600萬 | H +1.3% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 1.3% + 3,000元及附送高息存款戶口 (如貸款額達400萬元起，造60%以上高成數按揭，銀行回贈增至1.4% + 4000元) |
| 多於600萬 | H +1.3% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 1.33% +3,00元及附送高息存款戶口 (如造60%以上高成數按揭，銀行回贈增至1.4% + 4000元) |
| H按/P按轉按 | 按揭利率 | 封頂位 | 優惠 |
|---|---|---|---|
| 100-200萬 | H +1.45% – 1.5% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 附送高息存款戶口 |
| 200-300萬 | H +1.35% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 0.8% 及附送高息存款戶口 |
| 300萬或以上 | H +1.3% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 1.2% 及附送高息存款戶口 |
*以上資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*
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留意恆生銀行物業按揭罰息期為2年，首年罰款為按揭金額1%及全數回贈，第2年為全數回贈。至於部分還款方面，每次最少還款5萬元，即使過了罰息期，也可開始部分還款，惟每次要收800元手續費。
如何從按揭計劃賺得更多?
當申請60%以上的按揭保險時，恆生銀行也可經另一間按揭保險公司 QBE審批，提高批核成功率。而且如開立恆生銀行的Prestige 戶口，存款100萬元，便可用80減去按揭者人齡作最長按揭供款年期，相反，都可80減去樓齡作最長按揭供款年期。
例如早前有位自僱人士客戶，因為收入非固定，剛剛好夠計，向恆生申請按揭時，第1次經HKMC審批只能批到75%按揭，為了讓手頭資金更鬆動，就試下重新遞交文件，改為經QBE，結果批足8成按揭，首期資金唔使預咁多，正好符合個人的上車條件。
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如何查詢物業估價？
可以經以下網址獲得即時估價，但要留意恆生按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。如果了解物業的按揭即使估價，可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。
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FAQS:
1. 如向恆生申請按揭想慳息，可以點做?
恆生提供高息存款掛鈎戶口，如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。為了更靈活理財，更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高息戶口內之現金，此計劃活期存款儲蓄年利率為2.15%，有助以儲蓄回報幫補利息支出。
2. 在恆生銀行做物業轉按，貸款額約250萬元，有咩現金回贈?
如轉按貸款額界乎200至300萬元，P按為2.5%，H按為H +1.35% (封頂位為2.5%)，可享現金回贈0.8%及附送高息存款戶口。
3. 恆生銀行按揭仲有咩賣點?
當申請60%以上的按揭保險時，恆生銀行也可經另一間按揭保險公司 QBE審批，提高批核成功率。而且如開立恆生銀行的Prestige 戶口，存款100萬元，便可用80減去按揭者人齡作最長按揭供款年期，相反，都可80減去樓齡作最長按揭供款年期。
