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帝御嵐天

帝御嵐天平面圖 + 價單 + 配套一覽

隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車,附近一帶的樓盤升值有望,今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪,推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期),預計關鍵日期是2022年4月30日。下文為你介紹「帝御‧嵐天」最新價單、平面圖及配套。

交通及配套

項目盡享屯赤隧道通車之優勢,連接新界西北、大嶼山、機場、港珠澳大橋,匯聚本地商業區、深圳前海發展區及珠海橫琴發展區,而居民也可坐A33專線前往機場,又可坐多條小巴、巴士專線前往港島、旺角,另可行10多分鐘到愛琴海岸或黃金海岸商場購物。自然景觀方面,背靠山巒,面向黃金泳灘、度假酒店、遊艇會,又鄰近哈羅香港國際學校。

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項目坐擁豪宅地段,沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈,例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣,比較清幽,惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 青山灣海濱長廊更可望向寬闊海灣。喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。

帝御‧嵐天樓盤資料

項目名稱帝御‧嵐天
樓盤地址新界西掃管笏青山公路青山灣段8號
發展商香港小輪、帝國集團
座數2 (每座14層,不包括地庫、高層地下、1樓、天台、高層天台及頂層天台)
單位數目557伙:

開放式至2房

實用面積184-388呎
校網小學71 ;中學:屯門
管理公司偉邦物業管理有限公司
綠色建築認證銀級
關鍵日期2022-4-30
帝御嵐天 發展項目佈局圖
帝御嵐天 發展項目佈局圖

項目屬標準戶型,涵蓋開放式、一房、一房連衣帽間、一房連工作間、兩房,

最細為184呎,同時是同系帝御之中最細的,景觀主要是內園及山景,不少單位樓底高,約3.3米。而在兩座的地下及1樓都設逾2萬平方呎的會所Club Royale,特設超過20種遊艇會所級的高尚享樂設施、岩鹽桑拿浴、按摩池、寵物樂園等,綠化地帶/園景區面積甚多,超過55000平方呎。發展商預計每一管理費份數的每月管理費為5.33元。

單位預置意大利及德國品牌爐具配置,浴室天花更預置藍芽擴音器。各單位間隔四正,除了樓底高,開放式單位更附設天花收納位及玄關鞋櫃(除了第7庭單位12),部分一房單位配衣帽間或工作間,所以開放式及一房單位配有USB插頭(第6座單位10及11、第7庭單位02、05、12、15除外),全屋配置Dormakaba數碼門鎖。

戶型分佈 + 平面圖

項目各配3部升降機。由2樓起至18樓為住宅層,一層有18至21伙,主打一房,而且類型多,而項目單位全用開放式廚房,大多單位連接露台,僅少量單位有工作平台。

項目標準戶為3樓至17樓,最細是206平方呎,全有22平方呎露台。僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型,最大為331平方呎,而花園由48平方呎起。雖然第7座2樓12室最細,但花園都有119平方呎。2樓有連平台戶,最細為196平方呎,各設38至208平方呎平台。項目連天台戶就有40伙,分佈在18樓,最細是206平方呎,而天台面積最細是101平方呎。

帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主,而7至9室、12室、15至16室間隔類似,睡房有位置可擺衣櫃。望向內園的話就有3室、5室等,門口近開放式廚房,用長形趟門可間隔廳和房,留意其中1及2室的衣帽間係另設於睡房外的。

帝御嵐天 6座2樓平面圖
帝御嵐天 6座2樓平面圖
帝御嵐天 6座3樓,5至12樓,15至18樓平面圖
帝御嵐天 6座3樓,5至12樓,15至18樓平面圖
帝御嵐天 天台平面圖
帝御嵐天 天台平面圖

帝御‧嵐天第7座戶型選擇多點,其中8至11室的間隔近似,鄰近開放式廚房,與19至20室這些單位不同,其沒有額外玄關位,12室實用些,入口不設玄關,整體是L形分佈廳及廚房,明廁設計。

帝御嵐天 7座2樓平面圖
帝御嵐天 7座2樓平面圖
帝御嵐天 7座3樓平面圖
帝御嵐天 7座3樓平面圖
帝御嵐天 7座5至12樓,15至18樓平面圖
帝御嵐天 7座5至12樓,15至18樓平面圖
帝御嵐天 天台平面圖
帝御嵐天 天台平面圖

帝御‧嵐天價單

項目首張價單涉及112伙,主要是開放式和1房單位,最細是208平方呎,最大為361平方呎,入場定價329.6萬,如計首張價單最高9%即供折扣,折實後最平是299.93萬元,折後最平呎價不足1.4萬元,最貴折實售價為532.53萬元,折後最高呎價17463元。

隨著政府大力發展大灣區,預計屯門區會加快興建不少配套設施,發展商認為後市樂觀。項目及後推出的價單都已提價,部分加1.5%,例如第6座7樓08室346平方呎,呎價由15974元加至16214元。早於7月,發展商再推8號價單,最高折扣為6%,主要集中第6座單位,例如6座5樓08室,346平方呎連22尺露台,售558.2萬,尺價16133元; 又以頂層6座18樓16室,352平方呎連22尺露台,售701.8萬,尺價不足2萬,僅19938元。

付款辦法

1. 現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交 (照售價減6%)

簽臨約支付5% + 5個工作天內到指定律師樓簽署正式買賣合約 + 臨約後30天內付5% + 於買方簽臨約後100天內支付90%。

2. 優惠按揭計劃 – 100天成交 (照售價減4%)(僅適用首置買家)

簽臨約支付5% + 5個工作天內到指定律師樓簽署正式買賣合約+ 臨約後30天內付5% +於買方簽臨約後100天內支付90%。

**二按最高為樓價3成,一按加二按不超過9成,二按首24個月為浮動利率(以最優惠利率 P-1.75%計),第25至36個月利率以最優惠利率 P-0.5%計。如向發展商的財務公司申請按揭貸款,最高貸款額為樓價8成。

如以6座5樓08室,346平方呎連22尺露台計算,折6%後售524.7萬元,折後尺價15165元,首置按9成按揭,代理及律師費6.2萬元,印花稅15.7萬元,首期52.5萬元,月供19592元。又以頂層6座18樓16室,352平方呎連22尺露台為例,用plan B折4%後售673.7萬/,折後尺價19140元,首置一按加二按造9成按揭,代理及律師費7.7萬元,印花稅25.2萬元,首期67.3萬元,還款30年月供24768元。

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