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【居屋2022】申請居屋關鍵日期+價錢+平面圖

居屋2022

房委會於2022首季推出新居屋,當中包括不少市區筍盤,例如將軍澳昭明苑。項目涉及7個屋苑合共8,926個單位,還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。下文即睇申請關鍵日期、各屋苑售價及轉售限制。

居屋2022申請入息及資產上限

房委會建議,是次計劃的白表1人入息及資產上限分別為33000及925,000元,2人或以上的家庭入息及資產上限為66000及185萬元。白綠表的配額比例如以往一樣,保持4:6。

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在參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者方面,都可獲留2700個單位,同樣地白綠表的配額比例為4:6。

小組委員會擬為1人申請者預留900個單位,白綠表的配額比例4:6。

如在「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額,或者當1人申請者選樓後,仍有餘下單位,都會被回撥至「其他家庭」類別下的申請者。

居屋2022申請日期

2022年首季預計為申請時間,2022年第2季為攪珠日子,2022年第4季為揀樓日子,同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期,換言之,在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。

市民可以有以下申請方法:親身遞交、郵寄紙本表格、網上申請。

「居屋2022」及「白居二2022」的申請費分別為250元及210元;同時申請兩者則為460元。

房委會除了接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 (電子申請、電子支付及電子通知)。

綠表申請者可獲保留申請的安排,即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃,無須重新遞交申請和繳付申請費。

居屋2022揀樓次序

房委會將會繼續沿用既定的選樓優先次序:

優先次序1:

受房屋委員會(房委會)已公布「公屋」清拆計劃影響的家庭申請者。

目標清拆日期: 為居屋2022推出日期(開始接受申請的日期)之後(即白田邨第 9、第 10、第 11 和第 13 座)。

優先次序2:

受房委會已公布中轉房屋清拆計劃影響的合資格家庭申請者。

目標清拆日期: 為居屋 2022推出日期(開始接受申請的日期)之後(即石籬中轉房屋)

優先次序3:

一般綠表和白表家庭申請者會根據相關的分配比例,依下列優先次序選樓:

綠表家庭

(1) 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

(2) 其他家庭申請者

白表家庭

(1) 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者

(2) 其他核心家庭申請者

(3) 非核心家庭申請者

優先次序4:

受房委會已公布「公屋」清拆計劃影響的一人申請者。

目標清拆日期: 為居屋 2022推出日期(開始接受申請的日期)之後(即白田邨第 9、第 10、第 11 和第 13 座)

優先次序5:

受房委會已公布中轉房屋清拆計劃影響的合資格一人申請者。

目標清拆日期: 為居屋 2022推出日期(開始接受申請的日期)之後(即石籬中轉房屋)

優先次序6:

普通綠表和白表一人申請者會根據相關的分配比例選樓

居屋2022推售單位

類型 數目
新居屋單位 七個新建居屋發展項目共8926個單位

(a)東涌裕雅苑3300個單位;

(b)沙田愉德苑543個單位;

(c)北角驥華苑248個單位;

(d)馬頭角冠山苑495個單位;

(e)觀塘安秀苑1906個單位;

(f)將軍澳昭明苑594個單位;及

(g)啟德啟欣苑1840個單位。

因買賣協議撤銷而收回的居屋單位 有14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位,連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。
「租者置其屋計劃」(「租置計劃」)回收單位 「綠置居2020/21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位、從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。(**考慮因素包括受買家歡迎的程度、單位狀況、銷售情況)
因買賣協議撤銷而收回的香港房屋協會(房協)資助出售單位 在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目(翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑)中,因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。

居屋2022各屋苑價錢

今次推出的居屋項目可說是2014年底復售居屋以來數量最多的一次,包括位於北角驥華苑,啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,以市價51折發售,臨時售價介乎124萬元至531萬元,平均售價約為258萬元。其中北角驥華苑為臨海地段,位置四通八達,不過單位供應不多。

至於個別單位的實用面積預計會在2022年上半年確定。而在租置計劃回收單位方面,未售單位的定價介乎約14萬至126萬元,折扣率為市值折減83%至87%。

剛才提到的北角驥華苑,呎價相對貴,實用面積為280至457平方呎,另一筍盤為啟德啟欣苑,1800個單位的實用面積為186至448平方呎,介乎約124萬至479萬元,也成為了首個居屋少於200呎的納米單位。

位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位,預計2024年完工,實用面積為283至461平方呎,提供594個單位,介乎約169萬至335萬元。

觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地,不過該處的交通配套一直為人詬病,提供1906伙,實用面積為279至479平方呎,介乎約153萬至325萬元,預計2024年入伙。

沙田愉德苑樓花期短,預計將於2022年9月底完工,提供543個單位,會分2期發展,第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。

心水呎價低又不介意位置偏遠的,則有東涌裕雅苑,設6座,提供3,300個單位,實用面積介乎272至555平方呎,售價介乎130萬至355萬元。

位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網,提供495個單位,實用面積介乎281至447平方呎,售價介乎188萬至364萬元。

新居屋 實用面積 單位 平均呎價 售價
港島區北角驥華苑 280至457呎 248個 9,950元 248萬至531萬元
九龍啟德啟欣苑 186至448呎 1,840個 8,530元 124萬至479萬元
觀塘安秀苑 279至479呎 1,906個 6,590元 153萬至325萬元
東涌裕雅苑 272至555呎 3,300個 5,730元 130萬至355萬元
沙田愉德苑 281至463呎 543個 6,780元 174萬至337萬元
土瓜灣冠山苑 281至447呎 495個 7,680元 188萬至364萬元
將軍澳昭明苑 283至461呎 594個 6,920元 169萬至335萬元

居屋2022轉售限制

房委會將收緊居屋轉售限制,即業主購入單位頭5年,都可以高過原價出售,而由首次轉讓日期起計第5年開始,才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。而買家購入單位滿15年後,就可以已補地價形式,在公開市場轉售。

居屋2022平面圖

上段提到的將軍澳昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘,而且區內配套比較完善,不論公園、大型商場、專線小巴、將軍澳運動場等都集於一身,即睇以下平面圖:

根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件,該項目的 1樓至31樓,每層有16伙,32樓至38樓則有14伙。

將軍澳昭信路
將軍澳昭信路
將軍澳昭信路2
將軍澳昭信路2

下圖為將軍澳昭明苑1樓至31樓平面圖則:

將軍澳昭明苑1樓至31樓平面圖
將軍澳昭明苑1樓至31樓平面圖

下圖為將軍澳昭明苑32樓至38樓平面圖則:

將軍澳昭明苑32樓至38樓平面圖
將軍澳昭明苑32樓至38樓平面圖

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