居屋除名條件及流程 業權轉讓

居屋除名條件及流程

我們很常看到關於居屋的話題比如居屋抽籤、居屋聯名、居屋按揭等,這篇文章我們聊一聊居屋除名。港人都希望抽中居屋,這篇文章我們有提到,以家庭申請者的身份申請會比一人申請更佔優勢。聯名申請居屋中簽後,他日想要除名就有一些複雜主要是因爲房委會建設居屋是爲了幫助低收入族群可以有機會置業,擁有自己的住處,因爲房委會其實對居屋業主是非常優待。爲了避免一些人炒樓,所以房委會在居屋除名設有一定的門檻。

居屋刪除戶籍

當居屋用戶提交刪除戶籍申請時,房委會在處理居屋除名申請時需要審視該家庭成員是否是關鍵成員,同時也會要求申請人呈交所有證明文件來進行審查。

每份加入/刪除家庭成員的申請書只可以用於一個用途。如果申請人同時申請加入或刪除戶籍則需要填寫兩份申請表格。申請人將表格填好後連同所有的證明文件副本遞交或郵寄給居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理即可。

居屋甩名(業權轉讓)

另外一種除名方式就是通過居屋業權轉讓。根據房委會最新居屋條例,居屋單位有轉讓限制年期,凡是2022年以後出售的新居屋,必須要等滿15年以後,補完地價才可以在自由市場銷售。房委會對居屋的業權的轉讓的申請也比較嚴謹。準業權承讓人士必須是居屋業主已經登記的家庭成員。大家可以參考以下的特殊情況才會有比較大的可能可以在未滿禁售期做業權轉讓:

  • 夫婦離婚或分居,轉名至其中一人 【需要遞交絕對判令(離婚)和法庭命令/分居協議的影印本】
  • 家庭成員其中一人結婚,需要搬出去 (需要遞交結婚證書)
  • 家庭成員其中一人需要移民或長居海外工作 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本)
  • 家庭成員其中一人需要申請其他房屋福利 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本)
  • 家庭成員其中一人年紀老邁 (65歲或以上)/命危/逝世 
  • 家庭成員其中一人破產 (破產令、簡易程序命令及破產管理署)
  • 夫婦的配偶一方需要加名 (需要遞交結婚證書)
  • 家庭成員供樓或付首期 (提供首期款項的證明文件/按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本)

居屋甩名(業權轉讓流程)

居屋業主若符合以上的特殊情況就可以按照以下步驟申請轉讓居屋業權,進行居屋甩名

  1. 填寫業權轉讓申請書HD7
  2. 準備相關證明文件副本,連同業權轉讓申請書一起遞交
  3. 準備手續費2,850港元。這筆費用即使申請不被批准也不會退款
  4. 送交租約事務管理處
  5. 等候審批結果,一般上房屋署會在6 星期內發信通知申請結果
  6. 居屋業主獲發轉讓同意書後就可以著手處理轉讓業權的法律文件

補充一點,除了手續費2,850港元,居屋轉讓申請會涉及其他開銷如律師費、房委會批核費、釐印費、簽契費、轉按同意書手續費等。業主可以在獲得轉讓同意後向房屋署確認金額再準備這些開銷。

居屋除名尤其是在15年期限内是需要經過一定的程序。如果您有這方面的困擾建議直接向房委會查詢。28 Mortgage是一家提供專業按揭轉介服務的公司,只要是關於按揭申請或是轉按相關問題都歡迎隨時聯係我地。

 

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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