居屋轉名給子女 | 不可不知的轉讓限制、近親轉讓、轉名手續

居屋轉名給子女

抽居屋的確是很多港人的夢想,居屋的價格比私樓親民很多而且在政府的擔保下按揭借貸更是優越很多,也無需經過壓力測試等。不過凡是都有兩面的,居屋的轉售條款也相對的嚴格很多。這篇文章我地 28 Mortgage將跟大家討論居屋轉名給子女相關資訊。

私樓VS居屋轉讓限制

私樓轉讓比較簡單直接,只要業主在通過罰息期后(一般是兩年)可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。這種做法其實是很常見的因爲在香港置業,首置人士是很佔優勢,同時也可以省很多印花稅。您可以點擊這裏閲讀更多私樓轉讓的細節。

居屋買家因爲是以未補地價的方式入手,因此價格比私樓低。主要的目的是要幫助港人可以擁有屬於自己的單位。房委會明文規定居屋業主必須在補低價后才可以轉讓。再補充説明一點,房委會在2022年又加了一項指引,從2022年開始,新的居屋持有人必須要等滿15年后,補完地價才可以在自由市場出售和轉名。

居屋難道真的沒有機會轉讓?

居屋的由來是政府給港人的福利,因此轉讓條件比較苛刻也是爲了保障真正需要這個福利的一群人,同時也不想被有心人士濫用這個優惠。不過凡事都有商量。如果居屋業主是面臨一些很緊急的個別狀況如下列所示,房委會依然會酌情處理:

-夫妻離婚/分開

-結婚搬離居屋

-業主移民或定居海外(工作或是其他私人原因)

-破產

-業主年紀超過65歲

-業主性命垂危

-業主離世

-配偶加名

-家庭成員合資供樓

以上的形式提出居屋轉讓,房委會是可以通融允許轉名。這裏有幾點一定要跟大家補充説明:

a)      居屋轉讓是不涉及金錢的和必須要是家庭成員

房委會在批准業主轉讓申請是有設有一定的要求,那就是不可以涉及任何金錢等值交換或是新居屋業主必須要是白字黑字登記成爲正式家庭成員。

b)     往生的居屋業主的子女是無條件繼承居屋業權

這一點跟以上有點相似,那就是子女如果還未登記成爲居屋業主,可是不幸業主父親或母親往生,業主的子女們可以在無需通過入息審查直接繼承該居屋業權。

c)      有出錢供樓的都擁有居屋業權

2012年11月開始,房委會規定只要有出錢購買和供樓的家庭成員都是該居屋的業主。

d)     破產個案

雖然居屋轉讓有提到不涉及金錢和著重在繼承,不過如果居屋業主是破產的話,無法繼續供貸款,那麽他還是需要變賣資產還債的。

居屋轉名申請程序

第一步驟:填寫業權轉讓申請書HD7并且要如實申報申請原因和提供相關文件。例如,前居屋業主已經逝世,那麽子女們在申請業權轉讓時必須附上死亡證明等相關文件。

第二步驟:繳付相關手續費用。申請轉讓的手續費用為2,850港元。如果申請不被批准,這筆費用是不會退款的。

第三步驟:遞交至租約事務管理處。這個是看您的居屋的所屬地區而定。

第四步驟:等待房署審批結果。如果文件都有交齊,一般房署會在6個星期内就會通知申請結果。

第五步驟:獲批后處理業權轉讓相關法律文件及繳付相關費用如律師費、房委會批核費、釐印費、簽契費、轉按同意書手續費等。

切記,轉讓同意書的有效期限只有一年,所以不要拖延,儘快處理,不然所有的流程都要再進行一次。 

居屋轉名申請獲批後

當居屋轉名申請獲得房委會批准後,房委會將會發出同意書,業主最後需要做的是處理居屋業權轉讓相關法律文件以及其他費用如:律師費、房委會批核費、釐印費、簽契費和一些手續費。各個費用的實際金額將由律師及房委會最終決定爲準。

每一份居屋轉讓同意是的有效期限為一年,在此提醒居屋業主注意,過期后需要重新申請。

關於居屋轉名給子女常見問題:

1.未補地價居屋可否轉名或送贈?

倘若未補地價居屋打算轉名給其他家庭成員,必須要得到房委會的同意。 房署同意的原因通常有數個比如:因離婚或分居,將業權轉給配偶;因結婚或取得房屋福利,家庭成員要搬走;移民或赴海外工作、因家庭成員付首期或供樓而申請更改業權;業主病危、去世或年紀老邁 (年齡超過65歲)、破產等等。
如要以上理由申請居屋轉名,必須要提供相關證明。當房署批准之後,雙方須簽一份轉讓臨約,並把臨約及房署批准信交給律師樓,然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。

未補地價居屋轉名則以送贈形式進行。居屋業主不似私樓,雖然私樓如果是送契交易,五年內申請按揭會有困難。但是因爲未補地價居屋背後有政府擔保,即使是送契樓仍可申請按揭。

2.購買居屋,會否佔用首置名額?

答案是會。由於居屋業主不容易除名,所以不能像私樓業主般,透過近親轉讓方式,恢復首置人士身份。

居屋轉讓視乎不同的個案,有時候也會很複雜。如果您有任何疑問,歡迎隨時聯絡我們28 Mortgage 的按揭專員,我們會全程協助您知道轉讓成功。

 

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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