居屋轉名給子女 | 不可不知的轉讓限制、近親轉讓、轉名手續

抽居屋的確是很多港人的夢想，居屋的價格比私樓親民很多而且在政府的擔保下按揭借貸更是優越很多，也無需經過壓力測試等。不過凡是都有兩面的，居屋的轉售條款也相對的嚴格很多。這篇文章我地 28 Mortgage將跟大家討論居屋轉名給子女相關資訊。

私樓VS居屋轉讓限制

私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。這種做法其實是很常見的因爲在香港置業，首置人士是很佔優勢，同時也可以省很多印花稅。您可以點擊這裏閲讀更多私樓轉讓的細節。

居屋買家因爲是以未補地價的方式入手，因此價格比私樓低。主要的目的是要幫助港人可以擁有屬於自己的單位。房委會明文規定居屋業主必須在補低價后才可以轉讓。再補充説明一點，房委會在2022年又加了一項指引，從2022年開始，新的居屋持有人必須要等滿15年后，補完地價才可以在自由市場出售和轉名。

居屋難道真的沒有機會轉讓？

居屋的由來是政府給港人的福利，因此轉讓條件比較苛刻也是爲了保障真正需要這個福利的一群人，同時也不想被有心人士濫用這個優惠。不過凡事都有商量。如果居屋業主是面臨一些很緊急的個別狀況如下列所示，房委會依然會酌情處理：

-夫妻離婚/分開

-結婚搬離居屋

-業主移民或定居海外（工作或是其他私人原因）

-破產

-業主年紀超過65歲

-業主性命垂危

-業主離世

-配偶加名

-家庭成員合資供樓

以上的形式提出居屋轉讓，房委會是可以通融允許轉名。這裏有幾點一定要跟大家補充説明：

a)      居屋轉讓是不涉及金錢的和必須要是家庭成員

房委會在批准業主轉讓申請是有設有一定的要求，那就是不可以涉及任何金錢等值交換或是新居屋業主必須要是白字黑字登記成爲正式家庭成員。

b)     往生的居屋業主的子女是無條件繼承居屋業權

這一點跟以上有點相似，那就是子女如果還未登記成爲居屋業主，可是不幸業主父親或母親往生，業主的子女們可以在無需通過入息審查直接繼承該居屋業權。

c)      有出錢供樓的都擁有居屋業權

2012年11月開始，房委會規定只要有出錢購買和供樓的家庭成員都是該居屋的業主。

d)     破產個案

雖然居屋轉讓有提到不涉及金錢和著重在繼承，不過如果居屋業主是破產的話，無法繼續供貸款，那麽他還是需要變賣資產還債的。

居屋轉名申請程序

第一步驟：填寫業權轉讓申請書HD7并且要如實申報申請原因和提供相關文件。例如，前居屋業主已經逝世，那麽子女們在申請業權轉讓時必須附上死亡證明等相關文件。

第二步驟：繳付相關手續費用。申請轉讓的手續費用為2,850港元。如果申請不被批准，這筆費用是不會退款的。

第三步驟：遞交至租約事務管理處。這個是看您的居屋的所屬地區而定。

第四步驟：等待房署審批結果。如果文件都有交齊，一般房署會在6個星期内就會通知申請結果。

第五步驟：獲批后處理業權轉讓相關法律文件及繳付相關費用如律師費、房委會批核費、釐印費、簽契費、轉按同意書手續費等。

切記，轉讓同意書的有效期限只有一年，所以不要拖延，儘快處理，不然所有的流程都要再進行一次。 

居屋轉讓視乎不同的個案，有時候也會很複雜。如果您有任何疑問，歡迎隨時聯絡我們28 Mortgage 的按揭專員，我們會全程協助您知道轉讓成功。