居屋放棄揀樓後果 抽中居屋卻不上車

居屋放棄揀樓後果

香港的物業價格有起無跌,對港人來時哦抽中居屋就像中六合彩那麽不容易。不過,根據房委會的資料,出乎意料之外的是每年都有許多中籤者放棄購買居屋。今天這篇文章我地28Mortgage就跟讀者討論抽中居屋卻放棄的常見理由及居屋放棄揀樓後果。

抽中居屋不上車的常見原因

1.揀樓的次序

被抽中居屋只是開始,申請人更在乎的是揀樓的次序。以下表格顯示綠表和白表申請人的揀樓次序。

綠表申請人 白表申請人
第一:受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者

第二:參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

第三:其他家庭申請者

第四:受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者

第一:參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者

第二:其他核心家庭申請者

第三:非核心家庭申請者

第四:一人申請者

申請人的揀樓次序排得越後,很大機會到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件比較差如最低層或對著垃圾房、電錶房的單位,好似「籮底橙」的感覺。有些申請人覺得單位不是自己想要的所以最後放棄購買。



2.擔心樓花期太長

首先我地來了解一下大多數港人在抽新居屋時的心態其實就跟買六合彩一樣,都是抱著試一試的心情先遞交申請再看看。如果真的這麽好彩抽中再看看各個屋苑詳細資料再決定要不要入手也不遲。新居屋的屋苑都是還未興建,一定有樓花期,不是一抽中就可以立刻入住。有些居屋的樓花期長達2至3年,因此有些買家一想到需要等這麽長的時間,加上還要一直付租金租其他地方等待正式入伙,種種的因素有可能讓即使抽中最後依然選擇放棄居屋。

3.位於偏僻地區的單位

不論是購買私樓或是居屋,地區、居屋地段、周圍的生活設施是否完善等是每個準業主會慎重考慮的因素。有些居屋建在舊區如2019年抽到葵涌尚文苑比較落後、2020年的火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑單位,準業主考慮到交通和生活上的不便,很多人最後選擇不上車。

4.換樓有難度

居屋是政府以低於市值的價格再扣除低價讓符合資格的港人可以置入自己的安樂窩。房委會爲了防止炒賣行爲,2022年最新規定2022 年以後售出的新居屋必須要滿15 年後才可以在補價後於自由市場出售。除非特殊情況,15年内居屋都不可以轉名。這項新規定也讓很多打算短期内買賣物業的業主卻步,畢竟房委會在這一方面是非常嚴格的。

5.擔心未來財務規劃

房委會為新居屋業主提供30年的擔保期,居屋業主一般在申請銀行按揭時都較寬容也可以免做壓力測試。居屋貸款按揭申請人通常都可以做到最高9成的按揭成數及最長25年的貸款供期。

不過時下經濟還是波動性挺大,很多抽到居屋的業主在計算和計劃未來財務規劃時都比較保守。即使幸運抽中居屋也是忍痛放棄揀樓。

6.等下一次更好的居屋選擇

最後一個理由其實也是大多數港人的心態。大家都覺得下一次會有更好的居屋位置或是選擇。當然有時候的確是某一個地區可能沒那麽受歡迎,加上居屋每年都會抽一次,所以那些不着急的業主就等來年再抽尤其是綠表買家已經住著公屋就可以慢慢挑選。

居屋放棄揀樓後果

房委會對於居屋申請次數沒有明確的限制,只要符合申請居屋資格的香港市民都可以提交申請。如果您今年被抽中,最後不論什麽原因決定不購買或是放棄後買資格,下一年還是可以參加居屋抽籤。不過補充一點,每次的申請結果都要看申請人的數量和居屋供應量。如果您被抽中但最後選擇放棄,或許會影響您在未來申請其他政府資助房屋計劃的資格,因此還是請您慎重考慮畢竟可以被抽中也是一件很幸運的事。

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作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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