當居屋準業主完成了所有交易程序後，房委會便會向準業主們發出「收樓通知信」。收樓–這也是入伙居屋前最後一道程序。準業主們在收樓時不可掉以輕心，要仔細檢查，尤其是新居屋，因爲業主們只有「黃金7日」進行驗樓。這篇文章我們28 Mortgage會提醒大家所有關於收樓的步驟和需要注意的地方。
一手居屋收樓流程及注意事項
1.收到房委會通知信預約收樓
一手新居屋都是以樓花形式放售。當律師樓完成了一切的買賣程序後，房委會就會發收樓通知信給各個業主。業主收到信件後可以致電居屋管理處預約收樓時間。
2.一手居屋收樓當日程序
業主按照先前預約好的日期前往收樓。負責的職員會將居屋單位及信箱的鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等交給業主。
收樓當日需要準備的文件：
– 收樓通知信
– 辦理入伙事宜通知書 （注：如果授權他人代為辦理收樓手續則需要簽署「代辦居屋收樓手續授權書」）
– 業主身分證及身分證影印本
– 律師樓所發出的完成買賣單位證明文件
– 銀行戶口證明文件以辦理管理費自動轉帳服務 （一般上是銀行儲蓄存摺影印本、月結單影印本）
3.一手居屋驗樓- 「收樓黃金7日」
一手居屋都是以清水樓的狀態交樓給給業主。業主收樓當天必須要好好驗樓或是委托有經驗的人如驗樓師一同進行驗樓，檢查單位内的設備。一手新居屋常見問題如：天花／牆／水喉漏水、窗框鬆脫、空心磚、地板傾斜等問題。如果發現有任何需要維修的部分，業主必須在收樓日計起7日內，俗稱 「收樓黃金7日」填妥「損壞情況報告表」並通知物業管理公司并且安排維修時間。一旦過了「收樓黃金7日」，業主就被迫要自己承擔一切的維修計劃。
二手居屋售樓流程及注意事項
了解完一手居屋收樓程序，接下來我們來討論二手居屋售樓相關程序。買家在入手二手居屋時首先需要看的是您打算入手的是補地價或是未補地價的單位。綠表及白表買家可以在「居屋第二市場」購買未補地價的居屋單位；已補地價的居屋單位則會在公開市場銷售，銷售流程與市場上的私樓相同。
二手居屋跟新居屋不一樣，因爲買家買入的是「現狀」居屋單位。買家在一早簽署買賣合約時是清楚自己購買的是「現狀」的單位。因此買家必須記得在簽約之前先安排驗樓程序。買家可以詳細記錄物業的「現狀」，記得要拍照記錄并且把所有細節記錄臨時買賣合約。這個行爲可以保障買家，如果發現賣家刻意損壞單位，買家可以要求原先的業主承擔維修責任。否則一旦買家簽約後，任何關於單位的維修開銷是由二手居屋買家負責的。
以上是關於一手新居屋及二手居屋收樓的準確資訊。若您對按揭上會有任何需要協助的地方，歡迎隨時向我們的按揭專員聯係。我們同時也提供按揭全方位的咨詢服務而且經由我們處理成功申請按揭上會的業主還可以獲得我們28Mortgage獨家全港最高的現金回贈。
