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利奧坊-曦岸懶人包

全面剖析利奧坊.曦岸交通、平面圖、價單、租金

恆基日前加推主打1房單位的利奧坊‧曦岸,其中有7伙屬1房單位和3伙開放式單位,折實售價介乎532.09萬元至776.34萬元,折實呎價由24,091元至27,776元。上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位,提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位,項目預計關鍵日期為2021年10月31日,距離落成期約有18個月。

利奧坊同系屋苑鄰近奧運站B出口和購物商場,確實是吸引買家入場的賣點,究竟利奧坊‧曦岸入場費要多少? 各式單位間隔又是怎樣?

利奧坊.曦岸資料

項目名稱利奧坊.曦岸
位置福澤街38號
出售日期2021 年 9 月 4 日起
單位數目488個
面積171-687呎
戶型開放式: 133個 (171-200呎)
1房: 289個 (225-320呎)
2房: 62個(362-400呎)
3房: 4個(524-687呎)
校網32區小學校網,中學集中油尖旺區
關鍵日期2021年10月31日
發展商恒基地產
管理公司尊家管業有限公司
示範單位地址中環港景街1號國際金融中心一期31樓 (開放時間:上午11時至晚上8時)

鄰近港鐵奧運站 配套完善

利奧坊.曦岸前身是1964年落成的舊樓海興大廈,坐落於角祥街、利得街及福澤街,2013年曾發生一宗轟動全港的肢解父母案,經強拍後由恆地在原址重建成為利奧坊·曦岸,這也是屬於政府市建局位於大角咀的重建項目之一,整個九龍區共分7期重建項目,預計在各期項目落成後,這裏將成為大角咀全新飲食及購物地標。

利奧坊.曦岸鄰近奧運站B出口和購物商場,距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程,設914、905P巴士路線來往灣仔港灣道及銅鑼灣天后一帶,在港鐵奧運站交通公共運輸處和大角咀櫻桃街分別設有小巴站來往鑽石山和奧運站、旺角東站。交通方便,出入鄰近市區。

住戶亦可上行人天橋步行約10分鐘到奧海城二期,或到埃華街一帶的多間食肆及民生商舖大角咀的民生商店、食肆林立,尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。區內酒店、銀行、郵局及街市亦一應俱全。附近有大角咀市政大樓,內設圖書館、體育館及泳池。

利奧坊-曦岸-布局圖

戶型分標準戶、連平台戶、頂層特色戶

尺數標準戶連平台戶頂層特色戶
伙數457伙27伙4伙
分佈兩座6至28樓兩座5樓、第1座28樓G室及第2座28樓E室兩座28樓
樓高3.15至4米3.15米至4米4米
實用面積193至413平方呎

*每戶設22平方尺露台,少數單位設另設16平方尺工作平台

171至524平方呎

*每戶設44至131平方呎平台

524至687平方呎

*每戶設30至133平方呎平台、178至350平方呎天台、48至63平方呎梯屋及22平方呎露台;當中三伙另設有16平方呎工作平台

首創懸浮健身室 主打綠色建築

屋苑於2樓和3樓設多達8,238平方呎住客會所,提供21項設施,除了游泳池外,更有全港首創的懸浮健身室。2樓和天台合共逾萬平方呎綠化地帶。利奧坊.曦岸擁最大的藝綠會所,其綠色建築認證的暫評級為「銀級」,在能源消耗的表現頗佳。

景觀以樓景為主 第2座G室向南

利奧坊・曦岸住宅呈L型設計,第1座大部分單位向西及東面,主要為會所和樓景 ; 第2座B至G室則全是向南,是買家必爭之地,加上這些單位開則全向福澤街,對出仍是樓高僅數層的舊樓,所以中層以上單位景觀相對開揚。

兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%,第2座的B及G單位均是兩房,前者向西南,而後者更擁東南坐向,冬暖夏涼。喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位,由於這批單位面向會所,與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離,外望時提供一定空間感。

首批價單提供最高7%折扣

發展商於2021年5月公佈首批價單,涉100伙,包括開放式(共28伙)至1房(共72伙),發展商提供最高7%折扣優惠,定價參考同系利奧坊.凱岸,入場單位為2座6L,實用面積197呎開放式間隔,入場費463.88萬元。最貴單位為2座19E,實用面積257呎1房間隔,折實售價653.51萬元。折實呎價22,692至26,182元 ;最低呎價單位為1座6L,實用面積255呎1房間隔。當中共17伙單位折實售價不用500萬元。

首批100伙
最高折扣額7%
折實平均呎價24,520元
折扣後售價開放式: 464萬-519萬元
1房: 579萬-654萬元
對比區內二手呎價維港灣: 20,600元
利奧坊‧曉岸: 21,400元
奧柏御峰: 18,720元

資料來源:一手物業住宅資訊網

第二批價單最高5%折扣

發展商於8月24日公佈的8B號價單顯示,第2座的20樓至26樓E室,面積257尺單位售價仍維持不變,定價由714.6萬元至748.2萬元不等,尺價為27,805元至29,113元。惟第2座6樓至26樓H室,面積287尺單位售價有輕微提高約1.5%至2%。以第2座6樓H室為例,定價由原先713.5萬元加至727.8萬元,尺價由24,861元加至25,319元。高層第2座26樓H室,定價由805.2萬加至817.2萬元,尺價由28,056元加至28,474元。

第二批10伙
最高折扣額5%
折實平均呎價24,091元至27,776元
售價開放式: 548.7萬-572萬元

1房: 727.8萬-817.2萬元

折扣後售價開放式: 521.2萬-543.4萬元

1房: 691.4萬-776.3萬元

對比鄰近屋苑最新尺價:

利奧坊.曉岸樓齡4年平均尺價22409元
形品.星寓樓齡10年平均尺價19171元

對比近日(過去14日) 利奧坊.曦岸成交價:

1座1房連露台(26樓D室)256尺成交價674萬平均尺價26321元
2座10樓E室257尺成交價643萬平均尺價25003元

參考租值 外來客月租1.43萬

近日利奧坊.曉岸2座中低層J室,向北望樓景,1房面積約249方呎,業主以約1.55萬元放租1個月後,獲外來客以1.43萬元租出,實用呎租約57.4元。業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位,租金回報率逾3厘。

綜合租盤資料,同系利奧坊.凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%,叫租介乎11800元至17000元,尺租約47至69元。例如2座中層C室,面積252尺,月租13900元。

利奧坊.曉岸8月實用成交尺租比上月微升,叫租介乎10000至19000元,尺租約49至71元。例如1座高層A室,面積390尺,月租19000元。

即供 VS 建築期付款辦法

即供 (享折扣5%)建築期付款辦法(享折扣4%)
臨約支付樓價5% + 60天內支付2% + 120天內支付3% + 尾數90%臨約支付樓價5% + 60天內支付2% + 120天內支付3% + 尾數90%

發展商提供即供一按再加二按,二按為最高樓價4成,兩者合供提供最高9成按揭。對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言,如果想在九龍區尋找新盤,配合整個利奧坊社區重建概念,單位價值或有望提升。假設購入利奧坊.曦岸22樓H室1房287尺單位,即供折扣後售價為760.85萬,若買家一按加二按獲8成按揭,攤分30年還款,首期約152萬元,連同律師費和印花稅等雜費,最好預200萬資金,月供約24000元。

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