公屋資產轉移方法 公屋資產轉移方法

公屋資產轉移方法

早前有位網友在 【香港討論區】上將自己的個案提出尋求廣大網友的意見。他指出一直以來都是跟父親及妹妹一家三口同住在2房式的公屋單位。父親離世後,兩兄妹申請轉公屋戶主,房屋署一番審查後發現兩兄妹的入息及資產超出公屋二人家庭入息及資產限額,因此被要求遷出公屋單位。今天我們不探討這件事的對錯而是探討公屋資產轉移方法相關事項。

最新公屋入息和資產限額

香港人口密集、土地供應有限、市場樓價高企。政府建立公屋是爲了解決港人基本居住需求。所以公屋應該提供給真正有需要的人。每一個公屋申請人在提交申請表格一直到簽訂租約的那一天都必須符合公屋入息及資產資格。

最新公屋的 「富戶政策」入息及資產兩項用來衡量住戶的準則2023年5月再一次收緊,并且會在同年10月正式全面落地實行。今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦?

在富戶政策下列明:

i)  公屋住戶的入息不可以超出入息限額之 5 倍  或

ii)  家庭總資產淨值不可以超出入息限額之 100 倍

住戶若中了其中一項或兩項全中就必須遷出單位。

公屋申請的入息和資產限額(更新於2023年4月1日)

家庭人數 每月入息限額(HK$) 資產净值限額(HK$)
1人 12,940 278,000
2人 19,550 376,000
3人 24,410 490,000
4人 30,950 573,000
5人 37,180 636,000
6人 42,730 688,000
7人 47,500 735,000
8人 53,130 769,000
9人 58,630 851,000
10人 63,990 917,000

資料來源:房屋署官網【公屋入息&資產限額

注意:

1)強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除

2)若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者,其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍

公屋可以轉名嗎?

公屋資源非常有限,候選名冊一直都是大排長龍。在最新的「 批出新租約」有指出,公屋住戶可以轉名只是轉名的對象必須是家庭成員。公屋轉名也不是隨時想做就可以而是必須符合房屋署列明的兩種特殊情況:

i)            公屋戶主去世

ii)           公屋戶主遷出

至於戶主遷出公屋的原因,房屋署可以接受的一般是如:戶主年邁入住養老院、戶主移民國外、戶主參與「福建計劃」「廣東計劃」「綜援長者廣東及福建省養老計劃」等。另一個很常看到的遷出的理由是公屋戶主申請購買資助居屋。成功購買後必須交出公屋單位或轉名給唯有參與抽居屋的家庭成員。



不要試圖做出虛假資料

房屋署對待每一份公屋轉名申請非常嚴謹。每一次申請公屋轉名不保證一定成功。房屋署需要審查被轉名家庭成員的入息及資產等。一切以房屋署最後的決定為準。如果發現申請人在填寫表格時有做出任何虛假聲明或是嘗試隱瞞入息及資產都會交給司法處置。入息及資產不是只看月收入而是所持有股票、黃金、年金、定期存款、私家車等。入息及資產限額會不定時更新(最新的可以參考以上圖表),您若想了解更多歡迎跟我們28 Mortgage的按揭專員咨詢。

公屋戶主轉名手續

公屋戶主轉名申請需要填妥以下指定文件:

這些表格都可以在官網或是各屋邨辦事處獲得。公屋戶主填妥表格,寫上申請轉名的原因連同證明文件(如死亡證明、遷出相關證明)一同遞交至辦事處。房委會會對每個新公屋戶主進行全面的入息及資產審查,就如一般申請公屋流程相同。關於公屋申請資格和審查細節可以點擊這裏閲讀更多詳情。

 如果新公屋戶主是前住戶的配偶而且一直以來都住在該公屋單位就可以豁免審查。補充説明,房委會對一些特殊個案同樣也豁免審查:

  • 手上擁有合租租約的租戶
  • 在「天倫樂優先配屋計劃」下提名家中長者為戶主的家庭
  • 在「現居長者租戶的戶籍改善計劃」下指定家中長者為戶主的家庭
  • 領取綜援的家庭(全體家庭成員)
  • 全體家庭成員均年屆 60 歲或以上
  • 全體家庭成員均領取或符合資格領取社署發放的傷殘津貼

「寬敞戶」

「寬敞戶」是指公屋家庭成員除名成功後,餘下的租戶和家庭成員所享有的平均居住面積遠超原本規定的標準。公屋租約裏也清楚的列明,一旦成爲寬敞戶,租戶必須搬遷至房屋署認爲總居住面積符合總家庭成員的公屋。您可以參考以下圖表關於「寬敞戶」及「優先處理寬敞戶」的公屋面積標準

家庭成員人數 1 2 3 4 5 6
「寬敞戶」標準

室内露面面積超過(平方米)

25 35 44 56 62 71
「優先處理寬敞戶」標準

室内露面面積超過(平方米)

30 42 53 67 74 85

2013年10月1日後,「優先處理寬敞戶」的公屋家庭將享有:

i)最多三次位於原或所屬區議會選區內屋的房屋編配

ii)租戶及家庭成員在搬遷至較小的單位後將得到一筆住戶搬遷津貼

iii)在所有條件許可的情況下有機會獲得調往新落成的公屋單位

若租戶無理由地拒絕房署以上所列出的三次編配,房署有權利終止該租戶的公屋租約。

反觀「非優先處理寬敞戶」的租戶,房署不設任何搬遷期限,租戶可以自由選擇調遷次序搬至房署安排符合面積標準的公屋並獲得住戶搬遷津貼。

 

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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