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公屋按揭懶人包

【公屋按揭2021】租者置其屋計劃 一文睇清按揭成數+折扣優惠

房屋委員會(房委會)早於1998年首推租者置其屋計劃,讓公屋租戶可憑優惠價買公屋。現時有39個被納入計劃的屋邨,例如位於青衣的長發邨、將軍澳的翠林邨等等。如何以折扣價輕鬆做業主? 買公屋程序要準備哪些文件?又要小心哪些公屋按揭唔批的問題?即刻睇下文解說!

租者置其屋計劃-公屋按揭

租者置其屋計劃是什麼?

當初房委會於1998年推出這計劃,讓公屋租戶以折扣價購買所居住的單位。隨後為了配合政府於2002年重新制訂的房屋政策,房委會於2005年推出第六期乙租置計劃後,便宣告不再推出更多的租置單位。不過現居於被納入租置屋邨計劃內的租戶,仍可購買其租住的單位,轉租為買。

哪類單位可供購買?

現居於計劃選定屋邨內獨立單位的租戶,只要沒有違反現行租約的規定,均可以購買現居單位。理論上,以下類別的單位都不能出售:

  1. 根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈
  2. 供福利用途的單位
  3. 與其他單位共用設施 (例如:廁所、廚房、大門出入口) 的單位

計劃選定的屋邨不需要抽籤攪珠,定價約為市價一至兩折,租約期三年內更可享有折上折:

租約期額外折扣
1年內35%
2年內17.5%
3年起2020年9月1日起可享17.5%,限期一年

轉租為買的5大條件

在買公屋資格方面,買家在家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制,但須符合下列條件︰

  1. 買家及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客(不論戶主或其獲認可的住客都可購買單位)
  2. 必須年滿18歲
  3. 購買人及其租約上的認可住客並沒有違反現居公屋租約上的任何條款
  4. 購買人及其租約上的認可住客均應填報在同一份認購申請書內
  5. 認購申請書必須經由現居屋邨的屋邨辦事處核證

以下人士小心不合買公屋資格!

如購買人或其家庭成員已被房署扣分,又收到房委會發出的遷出通知書,要求終止租約,就不合購買資格了。即使租戶就此上訴,該租住單位的認購書也不會獲得接納。購買人可獲全數退還意向金,但不計任何利息。

買公屋程序、費用、文件

合資格的買家只要提交$2500意向金及準備好有關文件,跟足以下買公屋程序,便可上車做業主!

  1. 意向金 $2500 (須於遞交認購申請書時同時繳付,只接受銀行本票 ; 意向金會在樓價扣除 ; 認購申請表及附表各一式兩份,連同銀行本票和現居單位租約正本、申請表上所有人的身份證副本,遞交至所屬屋邨辦事處。);
  2. 經房委員審核認購申請書後便會書面通知購買人是否合資格;
  3. 獲確認後,合資格購買人便可安排按揭委託律師和上律師樓辦理買樓手續,包括註冊樓契及按揭契,並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。

享有高達十成公屋按揭 獲房署保障

以港島南區公屋王利東邨為例,不少單位都得天獨厚,坐擁海景,鄰近港鐵利東站,加上有房委會作擔保申請十成按揭,可謂是不少基層的自置公屋上車之選!

房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」,為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款,公屋按揭年期更可長達25年,買家更毋須通過壓力測試提供擔保人

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受惠於維修基金 減輕維修開支

在維修方面,業主也不用擔心將來要負擔高昂開支,因為房委會會為各租置屋邨注入維修基金(每個住宅單位約14,000元),在租置計劃單位出售前,又會為其進行修葺工程,提供7年的樓宇結構安全保證。不過業主每月亦要繳付管理費,作為屋邨的管理及維修費用。

留意3年轉售限制

如果業主有意轉售租置單位,就要留意由買日起計兩年內,業主必須首先按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會,但須把購樓時所獲得的「特別折扣優惠」的實際金額(如有的話)於回售時退還給房委會。
到第3至5年,業主才能以房委會評定的回購價(以單位提出回售申請時的評定市值扣除購買該單位時獲得的折扣計算)把單位售回房委會。若房委會拒絕業主的回售申請,業主可在公開市場出售單位,但須先向房委會繳付補價,金額相等於原來折扣的現值。

業主也可有另一選擇,就是先補地價給房委會(金額相等於原來折扣的現值),然後把單位在公開市場出售予合資格綠表人士、出租或以其他方式轉讓。

注意的是,根據現行政策,房委會不會接納已屆滿由首次售出日起計五年讓限制期單位的回售申請。

公屋按揭常見問題:

1. 租者置其屋計劃可以容許申請人一邊租住一邊申請認購嗎?

不可以。要留意的是,如果購買人家庭本身已獲分配租住2個單位,在正常情況下不能認購A單位,同時仍租用另一B單位。只能選擇同時認購或繼續租住A和B單位(前者的購買人須為同一人,並分別提交兩份認購申請書)。

2. 如果業主購入單位後,遭逢巨變,單位會被政府收回嗎?

假如業主於單位首次售出日期起計五年內,家庭出現突變,並經社署和房署批准,則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。若因經濟原因而要被按揭銀行接管其單位,業主可向社署申請體恤安置到另一公屋單位居住,回復租戶身份。

3. 房委會提供的7年樓宇結構安全保證,包括什麼?

例如會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程,包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程。

 

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