2022年11月更新
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拆解轉工按揭4大迷思

轉工按揭

銀行在批核按揭時都要評估一下申請人的財務狀況、還款能力等,但有些人士碰巧轉了新工,又未過試用期,擔心申請按揭時觸礁。其實大家對轉工按揭都有不少疑問,以下立即拆解3大迷思啦!

其實一般申請物業按揭都是需要香港有效身分證副本、臨時買賣合約、工作證明例如合約、最近3至6個月的銀行月結單、糧單、強積金供款紀錄等。

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1.入息證明文件要多久?

如果申請低成數按揭,即使轉工的日子尚短,例如4個月至5個月等,都可以就最近3個月工作證明嘗試向銀行申請按揭。而如果是高成數按揭,則要留意前一份工作日子較長的入息證明,例如糧單、出糧紀錄、稅單等。隨著申請按揭成數愈高,對文件的要求當然也相應提高。最好兩份工作的入息證明都準備定。

只要新和舊工是均是固定收入,又沒有佣金成份,自動支薪,都可以只提供最近3個月的收入文件。相反,如果屬非固定收入,例如有佣金成份的,一般都是計平均6個月數,適合申請60%或以下的物業按揭,要準備最近半年的入息證明,,相反如申請高成數按揭,就未必接受新工和舊工的佣金。換言之,對於這類人士而言,趁早申請按揭轉工會較好。

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2.新工加薪多是否有利申請按揭?

最好新工的薪金不會比舊工大很多,否則銀行或要求申請人解釋何以短時間內可以提高薪金,例如申請人進修後取得一些資格等。另外如新工屬有規模、有知名度的公司、政府部門、甚或只是同一行業轉工,都有助讓銀行增加借貸信心,相反如新工公司只是小型公司,有些甚至連網頁也欠奉時,有可能使銀行質疑薪金證明是否故意為按揭而造,影響借貸信心。如果屬這種情況,可能就要考慮申請按揭後轉工。

3.空白期長,會影響轉工時申請按揭嗎?

在轉新工前,可能會遇著長達3至4個月的空窗期,加上疫情下,不少公司都減少人手,在某些工種而言,求職就沒有那麼易了。在這種情況下,銀行或會要求提供新工3個月收入證明才可考慮批出按揭,而不接納舊工的收入,換言之,大家適宜在置業前考慮清楚以上種種情況,或預留較鬆動時間申請按揭後轉工。

4.自動轉賬出糧的重要性在哪?

通常有規模的公司會選擇自動轉賬支薪,申請人的戶口紀錄有清晰的月薪金額證明,這當然比用支票或現金出糧的好,讓銀行相信申請人有穩定收入,可以還到按揭。

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FAQS:

1.試用期未過,如何影響轉工按揭?

最穩陣當然要先過新工的試用期,獲得有效的長期工作證明,才可證明一定的還款能力,以免心急上車,卻到頭來申請按揭失敗。

2.新工屬非固定收入,應如何準備轉工按揭文件?

只要新和舊工是均是固定收入,又沒有佣金成份,自動支薪,都可以只提供最近3個月的收入文件。相反,如果屬非固定收入,例如有佣金成份的,一般都是計平均6個月數,適合申請60%或以下的物業按揭,要準備最近半年的入息證明,,相反如申請高成數按揭,就未必接受新工和舊工的佣金。換言之,對於這類人士而言,趁早申請按揭轉工會較好。

3.轉工空白期太長對按揭有什麼影響?

在轉新工前,可能會遇著長達3至4個月的空窗期,加上疫情下,不少公司都減少人手,在某些工種而言,求職就沒有那麼易了。在這種情況下,銀行或會要求提供新工3個月收入證明才可考慮批出按揭,而不接納舊工的收入,換言之,大家適宜在置業前考慮清楚以上種種情況,或預留較鬆動時間申請按揭後轉工。

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