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綠置居2021懶人包

【綠置居2021】熱門啟鑽苑、蝶翠苑、青富苑!一文盡覽申請方法、資格、揀樓次序、按揭安排!

綠表持有人要留意!簡稱為「綠置居」的綠表置居計劃2021將於5月28日開始接受申請,並於7-8月進行攪珠,在9-10進行揀樓。而當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑,地理位置優越,共提供2,112伙單位,更以市價5折發售,入場費只需$118萬,連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。究竟要怎樣申請綠置居?什麼人士才有合資格申請?以下還會告訴大家有關綠置居2021的重要日期,想「上車」的市民便不要錯過,接著看下去!

綠置居2021

綠置居2021攪珠結果

最新消息!申請了綠置居的人士注意!新一期綠置居計劃攪珠結果已出爐!房委會日前舉行攪珠儀式,決定申請者的揀樓次序,而頭10個可以簡樓的號碼:54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。

新一期綠置居計劃預計10月起揀樓。當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑,地理位置優越,共提供2,112伙單位,更以市價5折發售,入場費只需$118萬,連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。另外,房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。

以下還會告訴大家有關綠置居2021的其他重要日期,巿民在揀樓前不要錯過,接著看下去!

甚麼是「綠置居」?

綠置居全名是「綠表置居計劃」,原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業,從而加快公屋流轉速度,騰空公屋給其他輪候公屋人士。綠置居的公屋項目,售價會較傳統的居屋低,以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。

自2016年開始,房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑,接下來還有長沙灣麗翠苑,銷情大致理想。而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位,將會連同今次最新項目啟鑽苑,還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。

綠置居2021項目介紹

房委會將以市價5折發售鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位,樓價由約100萬元至約385萬元不等,平均呎價為7390元。至於約800個租置計劃的回收單位,定價介乎約14萬元至126萬元,惟最終售價要取決於銷售計劃所推岀的單位。以下是綠置居2021項目介紹內容:

屋苑鑽石山啟鑽苑柴灣蝶翠苑青衣青富苑
單位數目2,112伙8伙517伙
實用面積184-481平方呎187 – 320平方呎187 – 284平方呎
售價$118萬-$385萬約$82萬-168萬約$99萬-$190萬
單位類型開放式單位、兩房開放式單位開放式單位
落成日期預計2024年預計2022年9月30日預計2023年5月31日

綠置居2021重要日期

有意申請是次綠置居的人士,便要注意以下數個重要日期:

時間程序/步驟  
2021年5月21日開始派發申請表
2021年5月28日至6月10日正式接受申請
2021年7月至8月進行攪珠抽籤
2021年9月至10月揀樓

綠置居2021申請方法

最新綠置居的申請方式可以分為網上申請、郵寄或親身遞交。

申請方法1. 網上申請

綠置居申請開放時間:2021年5月28日上午8時 至6月10日下午7時正

綠置居申請網址:https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/html/step0_tc.html

綠置居申請費:250元

申請方法2. 郵寄或親身遞交

綠置居申請時間:2021年5月28日至6月10日下午7時正

申請表索取地址:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓(綠置居銷售小組)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、深水埗房屋事務詢問處 (九龍元州邨元州商場平台)

申請表網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/GSH2020-21_Form_(C).pdf

親身遞交:交到九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組

郵寄方式:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組 (信封面註明:綠置居申請)

所需文件:填妥的申請表正本、申請費250元的劃線支票或銀行本票。而支票或本票抬頭需註明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者身份證號碼及聯絡電話,還有已簽署的《綠表資格證明書》(如適用)

綠置居2021申請資格

綠置居的申請人必須為綠表合資格持有人,而綠表持有人的定義如下:

  1. 公屋的住戶
  2. 房協甲類出租屋邨的住戶
  3. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
  4. 符合入住公屋資格的公屋申請者
  5. 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  6. 受政府清拆計劃影響,符合資格入住公屋的人士
  7. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員

綠置居2021揀樓次序

對於綠置居的揀樓次序,屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高,

有800個,而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下:

  1. 已公布公屋清拆計劃的家庭申請者,白田邨第9、10、11、13座家庭
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他的家庭申請者
  4. 受公屋清拆計劃的一人申請人士
  5. 一人申請者

綠置居2021:申請程序

市民如果有意申請綠置居,便要注意申請的程序,以免錯過任何的步驟,令到申請失敗。

1.填寫申請表遞交

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,而費用為 $250。

2.攪珠抽籤

在申請截止之後,房委會進行電腦攪珠,隨機抽出分組號碼,然後按攪珠結果,處理分組組內的申請,讓合資格的人士揀樓。

3.揀樓次序

對於綠置居的揀樓次序,屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高,

有800個,而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下:

1.已公布公屋清拆計劃的家庭申請者,白田邨第9、10、11、13座家庭

2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

3.其他的家庭申請者

4.受公屋清拆計劃的一人申請人士

5.一人申請者

綠置居2021:入息及資產限制

綠置居原本是不設入息及資產限額,不過需要綠表人士才可以合資格申請。而申請公屋人士,便有入息及資產限額規定:

1人家庭

每月最高入息限額︰$12,940

總資產限額︰$266,000

2人家庭

每月最高入息限額︰$19,550

總資產限額︰$360,000

3人家庭

每月最高入息限額︰$24,410

總資產限額︰$469,000

4人家庭

每月最高入息限額︰$30,950

總資產限額︰$548,000

綠置居首期計算

綠置居最高可享95%按揭,因此買家最少只需付5%作首期。以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例,會以市價5折出售,其中面積184呎的開放式單位,入場費只需要118萬,即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手,相比起市面上的私人樓宇,綠置居相當化算。

綠置居2021按揭安排

最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容,但根據過往推出的詳情,與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。以綠置居2019為例,只要有指定銀行進行按揭貸款,即可以做到最長95%的按揭成數,還有25年供款期,不過詳細內容還要有待稍後公布。

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綠置居2021 FAQ:

1. 綠表資格證明書是什麼?

如果已核實符合入住公屋的資格,在等待分配公屋的期間,可以申請申請「綠表資格證明書」,從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,以代替編配公屋,而「綠表資格證明書」具一年有效期。

2. 綠表與白表有甚麼分別?

綠表申請人主要為公屋住戶及擁有綠表資格的申請人,白表申請人主要為私營房屋的住戶,或公屋、房協轄下單位的家庭成員,白表人士需要進行個人入息及資產限額審查,符合資格便可以免補地價購買居屋。

3. 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?

必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」,而該名年長親人需要已滿60歲,以及為公屋租約內的家庭成員,購入「綠置居」單位後,該名家庭成員必須成為業主,或者聯名業主。

4. 購買「綠置居」要預備多少費用?

買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。

5. 「綠置居」有沒有轉售限制?

有。入伙後第三至十年,才可以在第二市場免補價出售,入伙第十年後便能透過補地價在自由市場上轉讓出售。

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