綠表持有人要留意！簡稱為「綠置居」的綠表置居計劃2021將於5月28日開始接受申請，並於7-8月進行攪珠，在9-10進行揀樓。而當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。究竟要怎樣申請綠置居？什麼人士才有合資格申請？以下還會告訴大家有關綠置居2021的重要日期，想「上車」的市民便不要錯過，接著看下去！
內容大綱
綠置居2022攪珠結果
最新消息！申請了綠置居的人士注意！新一期綠置居計劃攪珠結果已出爐！房委會日前舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，而頭10個可以簡樓的號碼：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。
新一期綠置居計劃預計10月起揀樓。當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。
以下還會告訴大家有關綠置居2021的其他重要日期，巿民在揀樓前不要錯過，接著看下去！
甚麼是「綠置居」？
綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。
自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。
綠置居2022項目介紹
房委會將以市價5折發售鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，樓價由約100萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元。至於約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，惟最終售價要取決於銷售計劃所推岀的單位。以下是綠置居2021項目介紹內容：
| 屋苑 | 鑽石山啟鑽苑 | 柴灣蝶翠苑 | 青衣青富苑 |
|---|---|---|---|
| 單位數目 | 2,112伙 | 8伙 | 517伙 |
| 實用面積 | 184-481平方呎 | 187 – 320平方呎 | 187 – 284平方呎 |
| 售價 | $118萬-$385萬 | 約$82萬-168萬 | 約$99萬-$190萬 |
| 單位類型 | 開放式單位、兩房 | 開放式單位 | 開放式單位 |
| 落成日期 | 預計2024年 | 預計2022年9月30日 | 預計2023年5月31日 |
綠置居2022重要日期
有意申請是次綠置居的人士，便要注意以下數個重要日期：
| 時間 | 程序/步驟 | ||
|---|---|---|---|
| 2021年5月21日 | 開始派發申請表 | ||
| 2021年5月28日至6月10日 | 正式接受申請 | ||
| 2021年7月至8月 | 進行攪珠抽籤 | ||
| 2021年9月至10月 | 揀樓 |
綠置居2022申請方法
最新綠置居的申請方式可以分為網上申請、郵寄或親身遞交。
申請方法1. 網上申請
綠置居申請開放時間：2021年5月28日上午8時 至6月10日下午7時正
綠置居申請網址：https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/html/step0_tc.html
綠置居申請費：250元
申請方法2. 郵寄或親身遞交
綠置居申請時間：2021年5月28日至6月10日下午7時正
申請表索取地址：九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓(綠置居銷售小組)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、深水埗房屋事務詢問處 (九龍元州邨元州商場平台)
申請表網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/GSH2020-21_Form_(C).pdf
親身遞交：交到九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓，綠置居銷售小組
郵寄方式：九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓，綠置居銷售小組 (信封面註明：綠置居申請)
所需文件：填妥的申請表正本、申請費250元的劃線支票或銀行本票。而支票或本票抬頭需註明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者身份證號碼及聯絡電話，還有已簽署的《綠表資格證明書》(如適用)
綠置居2022申請資格
綠置居的申請人必須為綠表合資格持有人，而綠表持有人的定義如下：
- 公屋的住戶
- 房協甲類出租屋邨的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
- 符合入住公屋資格的公屋申請者
- 離婚/分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
- 受政府清拆計劃影響，符合資格入住公屋的人士
- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員
綠置居2022揀樓次序
對於綠置居的揀樓次序，屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高，
有800個，而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下：
- 已公布公屋清拆計劃的家庭申請者，白田邨第9、10、11、13座家庭
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他的家庭申請者
- 受公屋清拆計劃的一人申請人士
- 一人申請者
綠置居2022：申請程序
市民如果有意申請綠置居，便要注意申請的程序，以免錯過任何的步驟，令到申請失敗。
1.填寫申請表遞交
綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，而費用為 $250。
2.攪珠抽籤
在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。
3.揀樓次序
對於綠置居的揀樓次序，屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高，
有800個，而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下：
1.已公布公屋清拆計劃的家庭申請者，白田邨第9、10、11、13座家庭
2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
3.其他的家庭申請者
4.受公屋清拆計劃的一人申請人士
5.一人申請者
綠置居2022：入息及資產限制
綠置居原本是不設入息及資產限額，不過需要綠表人士才可以合資格申請。而申請公屋人士，便有入息及資產限額規定：
1人家庭
每月最高入息限額︰$12,940
總資產限額︰$266,000
2人家庭
每月最高入息限額︰$19,550
總資產限額︰$360,000
3人家庭
每月最高入息限額︰$24,410
總資產限額︰$469,000
4人家庭
每月最高入息限額︰$30,950
總資產限額︰$548,000
綠置居首期計算
綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。
綠置居2022按揭安排
最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公布。
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綠置居2022 FAQ：
1. 綠表資格證明書是什麼？
如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。
2. 綠表與白表有甚麼分別？
綠表申請人主要為公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，白表申請人主要為私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下單位的家庭成員，白表人士需要進行個人入息及資產限額審查，符合資格便可以免補地價購買居屋。
3. 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。
4. 購買「綠置居」要預備多少費用?
買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。
5. 「綠置居」有沒有轉售限制?
有。入伙後第三至十年，才可以在第二市場免補價出售，入伙第十年後便能透過補地價在自由市場上轉讓出售。
