【綠置居2022】熱門啟鑽苑、蝶翠苑、青富苑!一文盡覽申請方法、資格、揀樓次序、按揭安排!

熱門啟鑽苑、蝶翠苑、青富苑!一文盡覽申請方法

綠表持有人要留意!簡稱為「綠置居」的綠表置居計劃2021將於5月28日開始接受申請,並於7-8月進行攪珠,在9-10進行揀樓。而當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑,地理位置優越,共提供2,112伙單位,更以市價5折發售,入場費只需$118萬,連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。究竟要怎樣申請綠置居?什麼人士才有合資格申請?以下還會告訴大家有關綠置居2021的重要日期,想「上車」的市民便不要錯過,接著看下去!

綠置居2021

綠置居2022攪珠結果

最新消息!申請了綠置居的人士注意!新一期綠置居計劃攪珠結果已出爐!房委會日前舉行攪珠儀式,決定申請者的揀樓次序,而頭10個可以簡樓的號碼:54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。

新一期綠置居計劃預計10月起揀樓。當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑,地理位置優越,共提供2,112伙單位,更以市價5折發售,入場費只需$118萬,連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。另外,房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。

以下還會告訴大家有關綠置居2021的其他重要日期,巿民在揀樓前不要錯過,接著看下去!

甚麼是「綠置居」?

綠置居全名是「綠表置居計劃」,原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業,從而加快公屋流轉速度,騰空公屋給其他輪候公屋人士。綠置居的公屋項目,售價會較傳統的居屋低,以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。

自2016年開始,房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑,接下來還有長沙灣麗翠苑,銷情大致理想。而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位,將會連同今次最新項目啟鑽苑,還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。

綠置居2022項目介紹

房委會將以市價5折發售鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位,樓價由約100萬元至約385萬元不等,平均呎價為7390元。至於約800個租置計劃的回收單位,定價介乎約14萬元至126萬元,惟最終售價要取決於銷售計劃所推岀的單位。以下是綠置居2021項目介紹內容:

屋苑鑽石山啟鑽苑柴灣蝶翠苑青衣青富苑
單位數目2,112伙8伙517伙
實用面積184-481平方呎187 – 320平方呎187 – 284平方呎
售價$118萬-$385萬約$82萬-168萬約$99萬-$190萬
單位類型開放式單位、兩房開放式單位開放式單位
落成日期預計2024年預計2022年9月30日預計2023年5月31日

綠置居2022重要日期

有意申請是次綠置居的人士,便要注意以下數個重要日期:

時間程序/步驟
2021年5月21日開始派發申請表
2021年5月28日至6月10日正式接受申請
2021年7月至8月進行攪珠抽籤
2021年9月至10月揀樓

綠置居2022申請方法

最新綠置居的申請方式可以分為網上申請、郵寄或親身遞交。

申請方法1. 網上申請

綠置居申請開放時間:2021年5月28日上午8時 至6月10日下午7時正

綠置居申請網址:https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/html/step0_tc.html

綠置居申請費:250元

申請方法2. 郵寄或親身遞交

綠置居申請時間:2021年5月28日至6月10日下午7時正

申請表索取地址:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓(綠置居銷售小組)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、深水埗房屋事務詢問處 (九龍元州邨元州商場平台)

申請表網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/GSH2020-21_Form_(C).pdf

親身遞交:交到九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組

郵寄方式:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組 (信封面註明:綠置居申請)

所需文件:填妥的申請表正本、申請費250元的劃線支票或銀行本票。而支票或本票抬頭需註明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者身份證號碼及聯絡電話,還有已簽署的《綠表資格證明書》(如適用)

綠置居2022申請資格

綠置居的申請人必須為綠表合資格持有人,而綠表持有人的定義如下:

  1. 公屋的住戶
  2. 房協甲類出租屋邨的住戶
  3. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
  4. 符合入住公屋資格的公屋申請者
  5. 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  6. 受政府清拆計劃影響,符合資格入住公屋的人士
  7. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員

綠置居2022揀樓次序

對於綠置居的揀樓次序,屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高,

有800個,而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下:

  1. 已公布公屋清拆計劃的家庭申請者,白田邨第9、10、11、13座家庭
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他的家庭申請者
  4. 受公屋清拆計劃的一人申請人士
  5. 一人申請者

綠置居2022:申請程序

市民如果有意申請綠置居,便要注意申請的程序,以免錯過任何的步驟,令到申請失敗。

1.填寫申請表遞交

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,而費用為 $250。

2.攪珠抽籤

在申請截止之後,房委會進行電腦攪珠,隨機抽出分組號碼,然後按攪珠結果,處理分組組內的申請,讓合資格的人士揀樓。

3.揀樓次序

對於綠置居的揀樓次序,屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高,

有800個,而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下:

1.已公布公屋清拆計劃的家庭申請者,白田邨第9、10、11、13座家庭

2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

3.其他的家庭申請者

4.受公屋清拆計劃的一人申請人士

5.一人申請者

綠置居2022:入息及資產限制

綠置居原本是不設入息及資產限額,不過需要綠表人士才可以合資格申請。而申請公屋人士,便有入息及資產限額規定:

1人家庭

每月最高入息限額︰$12,940

總資產限額︰$266,000

2人家庭

每月最高入息限額︰$19,550

總資產限額︰$360,000

3人家庭

每月最高入息限額︰$24,410

總資產限額︰$469,000

4人家庭

每月最高入息限額︰$30,950

總資產限額︰$548,000

綠置居首期計算

綠置居最高可享95%按揭,因此買家最少只需付5%作首期。以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例,會以市價5折出售,其中面積184呎的開放式單位,入場費只需要118萬,即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手,相比起市面上的私人樓宇,綠置居相當化算。

綠置居2022按揭安排

最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容,但根據過往推出的詳情,與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。以綠置居2019為例,只要有指定銀行進行按揭貸款,即可以做到最長95%的按揭成數,還有25年供款期,不過詳細內容還要有待稍後公布。

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綠置居2022 FAQ:

1. 綠表資格證明書是什麼?

如果已核實符合入住公屋的資格,在等待分配公屋的期間,可以申請申請「綠表資格證明書」,從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,以代替編配公屋,而「綠表資格證明書」具一年有效期。

2. 綠表與白表有甚麼分別?

綠表申請人主要為公屋住戶及擁有綠表資格的申請人,白表申請人主要為私營房屋的住戶,或公屋、房協轄下單位的家庭成員,白表人士需要進行個人入息及資產限額審查,符合資格便可以免補地價購買居屋。

3. 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?

必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」,而該名年長親人需要已滿60歲,以及為公屋租約內的家庭成員,購入「綠置居」單位後,該名家庭成員必須成為業主,或者聯名業主。

4. 購買「綠置居」要預備多少費用?

買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。

5. 「綠置居」有沒有轉售限制?

有。入伙後第三至十年,才可以在第二市場免補價出售,入伙第十年後便能透過補地價在自由市場上轉讓出售。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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