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空中釘

【空中釘】空中釘是什麼?有什麼好壞處?

坊間有不少貸款產品例如按揭貸款或者私人貸款,其實還有一種跟按揭有關的金融產品 : 空中釘。那麼空中釘跟其他貸款有何不同? 如何申請? 有何好處壞處? 下文為你逐一解釋。

什麼是空中釘?

通常如果業主要承造按揭貸款,都要同時簽按揭契約文件,由律師樓將這份文件交予土地註冊處(田土廳)登記。而有種做法是,借款人可以要求律師樓暫緩將文件登記,借款人在田土廳未正式收到按揭註冊前,向財務公司借私人貸款。

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理論上,任何人查冊時,不會有文件反映到業主將物業抵押做貸款。因為法律上簽的按揭貸款仍是私人貸款,直到已到田土廳登記,才算是按揭貸款。

如何申請空中釘按揭?

申請人需準備按揭申請文件,例如最近幾個月的銀行月結單、入息證明,預計可還清貸款的時間,並就借空中釘按揭、如何清還空中釘貸款有合理的解釋,如有財務公司認為風險低,有望可借較低利率。

空中釘的好處

業主可以更方便地申請除樓按以外的貸款,又可避免因被發現做二按而產生的call loan機會,盡快取得貸款現金,增加現金流動性。

例如業主將物業向銀行一按抵押,惟遇財政困難,想向財務公司借二按,但如將此筆二按貸款登記於土地註冊處,銀行就可能基於違反一按合約而向借款人call loan,如果借款人提出不將二按登記,改為是空中釘貸款,銀行就未必知二按合約。

空中釘的壞處

由於借款人向財務公司借款,又可能有被call loan的風險,利息一般都是高的,問題是,一定要準時還款,因為萬一拖欠不還、逾期還款,都會將該筆金額註冊入田土廳,觸動銀行做call loan。

由於本身申請按揭時須聲明,借款人目前申請其他貸款的狀況。如你已申請空中釘,但作虛假聲明,就會引起刑事責任。

總括而言,由於空中釘是風險頗大的按揭借貸,最好事前想清楚可承受的風險,如果對空中釘或其他按揭資訊有疑問,可聯絡28 Mortgage 按揭專員了解更多。

FAQS:

1. 什麼是空中釘?

通常如果業主要承造按揭貸款,都要同時簽按揭契約文件,由律師樓將這份文件交予土地註冊處(田土廳)登記。而有種做法是,借款人可以要求律師樓暫緩將文件登記,借款人在田土廳未正式收到按揭註冊前,向財務公司借私人貸款。理論上,任何人查冊時,不會有文件反映到業主將物業抵押做貸款。因為法律上簽的按揭貸款仍是私人貸款,直到已到田土廳登記,才算是按揭貸款。

2. 空中釘有何好處?

業主可以更方便地申請除樓按以外的貸款,又可避免因被發現做二按而產生的call loan機會,盡快取得貸款現金,增加現金流動性。例如業主將物業向銀行一按抵押,惟遇財政困難,想向財務公司借二按,但如將此筆二按貸款登記於土地註冊處,銀行就可能基於違反一按合約而向借款人call loan,如果借款人提出不將二按登記,改為是空中釘貸款,銀行就未必知二按合約。

3. 空中釘有何壞處?

由於借款人向財務公司借款,又可能有被call loan的風險,利息一般都是高的,問題是,一定要準時還款,因為萬一拖欠不還、逾期還款,都會將該筆金額註冊入田土廳,觸動銀行做call loan。由於本身申請按揭時須聲明,借款人目前申請其他貸款的狀況。如你已申請空中釘,但作虛假聲明,就會引起刑事責任。

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