坊間有不少貸款產品例如按揭貸款或者私人貸款，其實還有一種跟按揭有關的金融產品 : 空中釘。那麼空中釘跟其他貸款有何不同? 如何申請? 有何好處壞處? 下文為你逐一解釋。
內容大綱
什麼是空中釘？
通常如果業主要承造按揭貸款，都要同時簽按揭契約文件，由律師樓將這份文件交予土地註冊處（田土廳）登記。而有種做法是，借款人可以要求律師樓暫緩將文件登記，借款人在田土廳未正式收到按揭註冊前，向財務公司借私人貸款。
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理論上，任何人查冊時，不會有文件反映到業主將物業抵押做貸款。因為法律上簽的按揭貸款仍是私人貸款，直到已到田土廳登記，才算是按揭貸款。
如何申請空中釘按揭？
申請人需準備按揭申請文件，例如最近幾個月的銀行月結單、入息證明，預計可還清貸款的時間，並就借空中釘按揭、如何清還空中釘貸款有合理的解釋，如有財務公司認為風險低，有望可借較低利率。
空中釘的好處
業主可以更方便地申請除樓按以外的貸款，又可避免因被發現做二按而產生的call loan機會，盡快取得貸款現金，增加現金流動性。
例如業主將物業向銀行一按抵押，惟遇財政困難，想向財務公司借二按，但如將此筆二按貸款登記於土地註冊處，銀行就可能基於違反一按合約而向借款人call loan，如果借款人提出不將二按登記，改為是空中釘貸款，銀行就未必知二按合約。
空中釘的壞處
由於借款人向財務公司借款，又可能有被call loan的風險，利息一般都是高的，問題是，一定要準時還款，因為萬一拖欠不還、逾期還款，都會將該筆金額註冊入田土廳，觸動銀行做call loan。
由於本身申請按揭時須聲明，借款人目前申請其他貸款的狀況。如你已申請空中釘，但作虛假聲明，就會引起刑事責任。
總括而言，由於空中釘是風險頗大的按揭借貸，最好事前想清楚可承受的風險，如果對空中釘或其他按揭資訊有疑問，可聯絡28 Mortgage 按揭專員了解更多。
FAQS:
1. 什麼是空中釘？
通常如果業主要承造按揭貸款，都要同時簽按揭契約文件，由律師樓將這份文件交予土地註冊處（田土廳）登記。而有種做法是，借款人可以要求律師樓暫緩將文件登記，借款人在田土廳未正式收到按揭註冊前，向財務公司借私人貸款。理論上，任何人查冊時，不會有文件反映到業主將物業抵押做貸款。因為法律上簽的按揭貸款仍是私人貸款，直到已到田土廳登記，才算是按揭貸款。
2. 空中釘有何好處?
業主可以更方便地申請除樓按以外的貸款，又可避免因被發現做二按而產生的call loan機會，盡快取得貸款現金，增加現金流動性。例如業主將物業向銀行一按抵押，惟遇財政困難，想向財務公司借二按，但如將此筆二按貸款登記於土地註冊處，銀行就可能基於違反一按合約而向借款人call loan，如果借款人提出不將二按登記，改為是空中釘貸款，銀行就未必知二按合約。
3. 空中釘有何壞處?
由於借款人向財務公司借款，又可能有被call loan的風險，利息一般都是高的，問題是，一定要準時還款，因為萬一拖欠不還、逾期還款，都會將該筆金額註冊入田土廳，觸動銀行做call loan。由於本身申請按揭時須聲明，借款人目前申請其他貸款的狀況。如你已申請空中釘，但作虛假聲明，就會引起刑事責任。
