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白居二

白居二是什麼? 白居二入息上限多少?

近日長沙灣凱樂苑有業主持貨2年,扣除稅項仍賺180萬元。白居二可供抽居屋人士同時參與,究竟白居二有何申請資格? 入息上限和審查又要留意什麼?下文為你介紹白居二的背景和申請程序!

白居二是什麼

房委會在2017年通過,將居屋臨時計劃恆常化,令白居二(又名白表居屋第二市場計劃)正式在2018年實施,加強居屋流轉。目前白表人士需要先補地價才可買二手居屋,綠表人士則不用。而當業主在二手市場轉讓居屋單位不用向房委會交地價,但買方日後想在公開市場出售、出租、轉讓前就要補地價。簡單些說,白表買家可以免補地價買二手居屋,不過同時也推高了二手居屋價格。

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白居二申請資格

白居二2020申請日期為2020年9月10日至2020年10月7日。2020年的配額為4500個,當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額,所以坊間一直認為單身白居二買家要中簽是難上加難。據政府資料,白居二的申請者可以是1人或家庭申請,須年滿18歲及必須成為所購買單位的業主,另外還包括但不限於以下條件:

  1. 業主須在香港居住滿七年(屬香港永久居民身分),申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留,則不受附帶逗留條件所限制(未獲香港入境權人士則不能包括在申請表內)
  2. 由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有,或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
  3. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助(不論個人或聯名)

除此之外,也要留意如果業主過去曾成功透過資助房屋計劃置業,就算單位已出售或清還貸款,業主及其配偶都不能再申請白居二計劃(分開申請也不能)。為避免房委會取消相關申請,寫表時,已婚申請人及其配偶須列於同一份申請表。如同時申請人正申請其他資助房屋計劃,又同時入選,就只能選其一,而取消其他申請。

白居二入息上限

既然有政府資助,究竟白居二入息要多少? 白居二申請者的每月家庭總入息及總資產限額與居屋一樣。1人每月家庭總入息上限為3萬3元,總資產限額為85萬元 ; 2人或以上每月家庭總入息上限為 6萬6元,總資產限額為170萬元。(上述限額為已扣除強積金)有意申請者可以看看以下途徑:

  1. 網上申請:填妥網上表格,於網上以信用卡繳付申請費160港元。
  2. 郵寄/親身遞交申請表:申請者要提交申請表正本、申請表內所有人士的身份證或出生世紙(未滿11歲家庭成員)副本、繳付申請費(160港元)的劃線支票/銀行本票。申請網址:www.housingauthority.gov.hk

白居二攪珠

當遞交好申請費及表格後,就要等待房委會進行電腦攪珠,隨機攪出分組號碼,再經抽籤,按次序優先審核分組申請。中簽者會收到書面通知,屆時會再做關於資格和入息資產限額審查。以去年白居二攪珠頭10個為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。如果通過了審查,就會再收到批准信附2封確認書,以購買未補地價二手居屋。那申請人就要在6星期內申領購買資格證明書(有效期一年) ,要在有效期內購買一個單位。不論是來自房委還是房協的資格證明書,只能最終用其中一份買樓簽約,同時,另一份就會無效。當揀樓又簽好臨時合約後,買方代表律師就要從政府取得提名信,獲確認雙方合資格購買或出售二手居屋後才可簽正式買賣合約。

想了解各區截至2021年10月26日白居二樓盤,可瀏覽以下政府網站:

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html

白居二首期

與一般白表申請不同,白居二的買家因為樓齡因素,會影響到只能獲批較短的按揭年期,前者是最高25年、9成按揭,但白居二計劃下,通常最長按揭年期是30年減去樓齡,不保證可有高成數按揭,所以白居二首期上最好預多1至2成。例如一些19或以下的二手居屋,大多銀行都會批到9成按揭,還款期為最長25年。20年至29年的二手居屋的貸款風險大了,當擔保期結束,按揭餘額就要少於該單位樓價60%。而政府的擔保期有30年,但有些2手居屋已過了擔保期,那未補地價的話,就只能造較低成數按揭,交出入息證明,通過壓測,這時候白居二買家就要在首期預算上多做準備功夫了。

綠表與白表有何分別?

不少資助房屋都是比市價平,大約以六至七折定價,根據房委會,對綠表和白表申請人都有以下定義:

1.綠表申請人

以下均可合綠表資格購買居者有其屋計劃單位

(a) 香港房屋委員會(「房委會」)或香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)的住戶(「有條件租約」住戶除外)公屋租戶;

(b) 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:

(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者;

(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員;

(iii) 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;

(iv) 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;

(v) 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶;及

(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

(c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員;及

(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

2.白表申請人

以下均可合白表資格購買居者有其屋計劃單位:

(a) 私營房屋的住戶

(b) 香港房屋委員會(「房委會」)及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

FAQS:

1. 白居二申請者收入上限和下限有規定嗎?

房委會沒有就此設入息和資產下限,所以,就算沒有收入,一樣有資格申請白居二,當然到銀行審批按揭時就要再考慮還款能力。白居二申請者的每月家庭總入息及總資產限額與居屋一樣。1人每月家庭總入息上限為3萬3元,總資產限額為85萬元 ; 2人或以上每月家庭總入息上限為 6萬6元,總資產限額為170萬元。(上述限額為已扣除強積金)

2. 白居二申請資格是什麼?

白居二的申請者可以是1人或家庭申請,須年滿18歲及必須成為所購買單位的業主,另外還包括但不限於以下條件:

  1. 業主須在香港居住滿七年(屬香港永久居民身分),申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留,則不受附帶逗留條件所限制(未獲香港入境權人士則不能包括在申請表內)
  2. 由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有,或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
  3. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助(不論個人或聯名)

3. 白居二首期要多少?

白居二計劃下,通常最長按揭年期是30年減去樓齡,不保證可有高成數按揭,所以白居二首期上最好預多1至2成。例如一些19或以下的二手居屋,大多銀行都會批到9成按揭,還款期為最長25年。20年至29年的二手居屋的貸款風險大了,當擔保期結束,按揭餘額就要少於該單位樓價60%。

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