很多港人都希望抽中居屋，市場上很多文章關於居屋申請、居屋資格、居屋按揭等。如果您對這些資訊有興趣，您可以點擊這裏閲讀更多。今天這篇文章，我地28 Mortgage將跟大家來討論居屋聯名業主身故相關内容。我們會用現實中我們遇到的個案跟大家分享。
個案：聯名買居屋，不過其中一名業主在收樓前去世了。之前已經簽署的手續會有什麽變故嗎？
28 Mortgage：這要看準業主們是停留在哪一個階段。
i) 如果業主是已經完成選樓也簽完文件，付了定金，一般來説即使這位聯名業主不幸過世，房屋署是會繼續讓這個物業繼續成交。根據房屋署的指引，聯名購買居屋的每個業主必須是以長命契的形式去購買。當任何一位業主身故，業權會直接轉讓給另一個聯名業主，不需要經過遺囑或是任何遺產指令的。這裏要注意的是，當其中一名聯名業主身故時，其他的業主要立刻通知房屋署，提交死亡證明，更改戶籍資料。
同時其他聯名業主需要通知銀行，因爲原先申請按揭的人有變動。銀行方面也會要求死亡證明和房屋更新戶籍相關文件再審查按揭。不過業主們也無需太擔心，一般上是銀行還是會讓這個按揭生效的。
ii) 如果業主是用聯名的方式申請，已經中籤但是還沒完成選樓的階段就過世就會比較複雜一些。切記，任何關於聯名業主的變動都需要立刻通知房屋署。如果該家庭是通過長者名額去參加「家有長者優先選樓計劃」而這麽不幸長者在還沒到選樓階段過世，這個情況下，房屋署會將這個申請從「家有長者優先選樓計劃」剔除，然後這個家庭會從「家有長者優先選樓計劃」的優先次序變成其他家庭類別。有些特殊的案例如果聯名業主是在接近選樓期間身故，房屋署由於來不及更新資料，那麽有可能直接刪除這家人的名額，不能參加這一輪的選樓，下一次再申請。
總結是看選樓階段是至關重要，選樓之前若聯名業主突然逝世，一切都有可能被取消；反之若選樓之後，其他業主需要向房屋署提交文件，變動基本上不大。
個案：另一種情況就是不是聯名業主，可是突然居屋申請者突然過世怎麽辦？
28 Mortgage： 這裏要注意兩個地方：第一，這位業主有沒有立遺囑；第二，看已故業主有沒有選樓及簽好文件等收樓。
如果已經有遺囑，那麽遺囑執行人把死亡證明交給房屋署，繼承人可以直接跟著購買居屋的程序繼續做。如果沒有遺囑，那麽就麻煩一些，因爲需要經過法院還有一些法律流程要一步一步跟著做然後再依據律法分配遺產。
跟上面情況一樣就是，也是要看抽中居屋的業主現在是到哪一個階段。如果已經完成選樓及簽約大致上不會有什麽大影響，只是遺囑繼承人要提交死亡證明給房屋署更改戶籍，同時跟銀行按揭方面需要換貸款人。不過銀行是有權利要求新的貸款人所需要的入息文件。如果只是中簽，可是還沒有選樓，就會有很多不確定因素。房屋署有機會拒絕或是要求提交文件證明。
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