【大灣區按揭】哪些物業可做大灣區按揭?申請步驟有什麼?

政府致力發展大灣區，支持青年返大灣區就業，如果資金不算很多，都可考慮購入大灣區物業做長線投資，而本地亦有銀行提供大灣區按揭計劃，究竟要準備什麼文件? 大灣區計劃又有什麼吸引?

大灣區是指哪幾個城市？

包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。本身香港的銀行都有承造內地一些一手及二手住宅、寫字樓等，很多都有涵蓋這些的一手及現樓。不過留意各銀行的覆蓋範圍或有不同，最好先查詢。

大灣區按揭

如果在內地申請按揭，利率都比在香港銀行申請大灣區按揭高，高達6%，相比香港銀行則提供P-2%至P-1.5%利率左右(假如P是5.375%)，即實際按息可低至3.375%。

一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭，還款年期最多30年。一般情況下會約2星期時間審批，大約要1至2個月完成按揭申請及放款。

大灣區按揭申請步驟及文件

首先如果想購入新樓，可以經銀行匯款交首期，將款項轉到內地賬戶，並準備香港居民身份證、回鄉證、最近三個月糧單(如是非固定收入者，要提供6個月結單證明)、最近三個月的出糧證明文件(如是非固定收入者，要提供6個月結單證明)，銀行月結單、工作證明文件、香港住址證明文件、一手住房銷售合同或不動產權證書（房產證）。

當獲批，則簽法律和貸款文件，並於銀行開設幣還款賬戶，通常審批按揭時都會直接換成港幣計，即可在隨後的年期以港幣還款予銀行，不用在每月還款時要承受匯價波動的風險，比較方便。之後就要回內地處理住房抵押登記手續，等待放款。

簡單而言，申請過程中人們只需回內地一次，其他大部分步驟都是在港完成，節省不少時間。

看看以下銀行提供的大灣區按揭計劃:

1. 中銀香港: 大灣區「置業易」

提供指定一手自用住宅物業按揭，最高貸款額為1000萬元港幣，還款期長達30年，最高可造6成按揭。法律文件會由銀行指定的香港及內地律師直接辦理及交收。當成功獲批，客戶可前往香港律師樓簽文件，完成登記抵押手續後，有關款項都可匯至內地的中銀，客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。

2. 中信銀行: 大灣區按揭計劃

計劃覆蓋位於深圳、中山及珠海的一手或現契住宅物業，申請資格須是年滿18歲或以上香港永久居民。不論是申請、估價、公証及放款安排(另須前往大灣區簽訂物業抵押合同及辦理抵押權登記或抵押權預告登記)都是香港進行。客戶可享免費口頭物業估價服務，貸款額最多是1000萬港元，或估值的6成，以較低者為準，最長還款期為30年。客戶可選擇每月或每2星期作按揭還款週期。

針對於內地大灣區新樓按揭，最高貸款額為樓價或估值的6成，以較低者為準，最長還款期為30年，單筆貸款金額最少是40萬港元，最多為1500萬港元(要留意這適用於深圳、廣州及珠海市的指定住宅項目，這些以外的大灣區城市的指定住宅項目最多貸款金額為1000萬港元，最長還款期為30年。客戶須準備有效身份證和回鄉證、有關物業之買賣證明文件、最近之薪俸證明、公司聘請證明書、薪金紀錄、最近三個月銀行結單、銀行月結單或水費電費單作地址證明。

針對於內地持證物業抵押貸款，最高貸款額為樓價或估值的6成，最長還款期為30年，單筆貸款金額最低是40萬港元，最高是1500萬港元（適用於深圳、廣州及珠海市），而其他大灣區城市最高貸款額為港幣1000萬港元。除了準備與內地大灣區新樓按揭所要求的文件外，還要求有關不動產權的證明文件。

FAQS:

1. 大灣區按揭覆蓋哪些城市?

大灣區指包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。本身香港的銀行都有承造內地一些一手及二手住宅、寫字樓等，很多都有涵蓋這些的一手及現樓。不過留意各銀行的覆蓋範圍或有不同，最好先查詢。

2. 大灣區按揭利率和供款年期多少?

如果在內地申請按揭，利率都比在香港銀行申請大灣區按揭高，高達6%，相比香港銀行則提供P-2%至P-1.5%利率左右(假如P是5.375%)，即實際按息可低至3.375%。一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭，還款年期最多30年。一般情況下會約2星期時間審批，大約要1至2個月完成按揭申請及放款。

3. 客戶是否以人民幣供款?

不是，當獲批，客戶要簽法律和貸款文件，並於銀行開設幣還款賬戶，通常審批按揭時都會直接換成港幣計，即可在隨後的年期以港幣還款予銀行，不用在每月還款時要承受匯價波動的風險，比較方便。之後就要回內地處理住房抵押登記手續，等待放款。