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凶宅按揭

【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?

樓市交投旺,有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅,一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交,不過如想入市凶宅,造凶宅按揭時就要多加留神,隨時申請被拒,下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。

香港凶宅定義

香港凶宅定義是什麼? 其實法律上無明文定義何謂凶宅,一般來說,如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等,都被視為凶宅。換言之,如年老而死、病死都不算凶宅。那如何查到這是凶宅? 除了直接問業主,也可向鄰居、管理處問問,也可上土地註冊處查冊有無相關紀錄,而更常見的做法是靠坊間凶宅網查找、直接向地產代理問單位狀況,他們根據守則是有責任告知買家該單位是否凶宅。

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凶宅按揭及凶宅同層估價

一般而言,不少銀行都會嚴謹地處理凶宅物業,甚至考慮到發生凶案的時間、當時社會各界反應、昔日有無成功轉售等,而去決定批凶宅按揭,特別在華人社會,都被視為不吉利,又基於心理問題,不太願意購入單位,所以有些銀行會不估價,或大大少於近期成交價、拒批凶宅按揭。

不過近年都漸趨開放態度,而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車,畢竟有時見到凶宅成交價可觀,獲利不少。在正式批出按揭之前,各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄,如果某單位被列為凶宅而未明原因,可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等,再予以折讓。相反,理論上如凶宅已轉售多次,自然獲批按揭機會大點。

那凶宅上下層、凶宅同層按揭又如何呢? 銀行會看看這些單位與事故嚴重性,有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。比較轟動全港的是98年德福花園5屍案,就有銀行不批凶宅同層按揭,亦有銀行同層8個單位不獲估價。如果不是事發單位,當然審批準則會寬鬆一點。又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,涉及凶宅同層、上下層都零估值,後者更不獲批按揭。相反,如果事故不算很嚴重,單位會批較低成按揭、增加息率,換言之,準備凶宅首期金額也要預鬆點,才可穩陣上車。

若想買凶宅同層,又要留意什麼呢?剛才提到,如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況,當然不一定只向一間估價行做凶宅估價,畢竟每間做法不同。不過就算成功獲估價,都不一定可以成功批出按揭,視個別銀行而定,有些銀行態度保守,就算肯批,都會有凶宅估價折讓。所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。

總括而言,涉及意外、家庭糾紛等性質、死亡人數、距離現今的時間等都是影響凶宅估值的因素。

FAQS:

1. 什麼是凶宅?

法律上無明文定義何謂凶宅,一般來說,如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等,都被視為凶宅。換言之,如年老而死、病死都不算凶宅。

2. 凶宅首期要多少?

正式批出按揭之前,各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄,如果某單位被列為凶宅而未明原因,可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等,再予以折讓。如批出低按揭,例如5至6成,就要預4至5成首期上車。

3. 凶宅同層單位如何影響按揭?

銀行會看看這些單位與事故嚴重性,例如98年德福花園5屍案,就有銀行不批凶宅同層按揭,如果不是事發單位,當然審批準則會寬鬆一點。又例如88年太古康怡花園烹夫案,涉及凶宅同層、上下層都零估值。一些做法就會批出低按揭,同時提高按揭利率。

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