【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?

香港凶宅定義是什麼

樓市交投旺,有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅,一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交,不過如想入市凶宅,造凶宅按揭時就要多加留神,隨時申請被拒,下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。

香港凶宅定義

香港凶宅定義是什麼? 其實法律上無明文定義何謂凶宅,一般來說,如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等,都被視為凶宅。換言之,如年老而死、病死都不算凶宅。那如何查到這是凶宅? 除了直接問業主,也可向鄰居、管理處問問,也可上土地註冊處查冊有無相關紀錄,而更常見的做法是靠坊間凶宅網查找、直接向地產代理問單位狀況,他們根據守則是有責任告知買家該單位是否凶宅。

凶宅按揭及凶宅同層估價

一般而言,不少銀行都會嚴謹地處理凶宅物業,甚至考慮到發生凶案的時間、當時社會各界反應、昔日有無成功轉售等,而去決定批凶宅按揭,特別在華人社會,都被視為不吉利,又基於心理問題,不太願意購入單位,所以有些銀行會不估價,或大大少於近期成交價、拒批凶宅按揭。

不過近年都漸趨開放態度,而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車,畢竟有時見到凶宅成交價可觀,獲利不少。在正式批出按揭之前,各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄,如果某單位被列為凶宅而未明原因,可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等,再予以折讓。相反,理論上如凶宅已轉售多次,自然獲批按揭機會大點。

那凶宅上下層、凶宅同層按揭又如何呢? 銀行會看看這些單位與事故嚴重性,有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。比較轟動全港的是98年德福花園5屍案,就有銀行不批凶宅同層按揭,亦有銀行同層8個單位不獲估價。如果不是事發單位,當然審批準則會寬鬆一點。又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,涉及凶宅同層、上下層都零估值,後者更不獲批按揭。相反,如果事故不算很嚴重,單位會批較低成按揭、增加息率,換言之,準備凶宅首期金額也要預鬆點,才可穩陣上車。

若想買凶宅同層,又要留意什麼呢?剛才提到,如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況,當然不一定只向一間估價行做凶宅估價,畢竟每間做法不同。不過就算成功獲估價,都不一定可以成功批出按揭,視個別銀行而定,有些銀行態度保守,就算肯批,都會有凶宅估價折讓。所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。

總括而言,涉及意外、家庭糾紛等性質、死亡人數、距離現今的時間等都是影響凶宅估值的因素。



FAQS:

1. 什麼是凶宅?

法律上無明文定義何謂凶宅,一般來說,如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等,都被視為凶宅。換言之,如年老而死、病死都不算凶宅。

2. 凶宅首期要多少?

正式批出按揭之前,各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄,如果某單位被列為凶宅而未明原因,可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等,再予以折讓。如批出低按揭,例如5至6成,就要預4至5成首期上車。

3. 凶宅同層單位如何影響按揭?

銀行會看看這些單位與事故嚴重性,例如98年德福花園5屍案,就有銀行不批凶宅同層按揭,如果不是事發單位,當然審批準則會寬鬆一點。又例如88年太古康怡花園烹夫案,涉及凶宅同層、上下層都零估值。一些做法就會批出低按揭,同時提高按揭利率。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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