公屋除名辦得到嗎？ | 2023新富戶政策、公屋除名程序、寬敞戶

2022年9月發佈最新的《房屋委員會公共租住房屋人口及住戶報告》裏面指出香港住在公屋和中轉房屋的港人有大約210萬人。房委會提供公屋是爲了讓無法負擔租住私樓的低收入家庭有瓦遮頭。一個單位通常一住就是幾十年，公屋也是如此。不過申請到公屋後是否可以一直長住？今天我地28 Mortgage就要跟大家一起探討這一方面的話題。

公屋的申請資格

首先，我們先來快速了解公屋租戶的申請資格：

-必須年滿 18 歲

-申請者及家庭成員必須定居香港，申請表內填寫的成員至少一半必須在香港居住滿 7 年

-申請者及其家庭成員在港並無持有任何物業

-住戶的總月收入和總資產淨值不可以超過現行限額

公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日）

資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】

注意：

1）強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除

2）若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍

公屋是否可以一直長住？

答案是可以，但是有嚴格限制。每個公屋的租戶必須要符合「富戶政策」，房委會會看緊租戶的「入息」及「資產」這兩項標準來把關。2017年房委會收緊「富戶政策」，只要租戶擁有以下的特質就必須在1年期限内辦理遷離公屋：

–      入息超出限額5倍   或

–      資產超出限額100倍   或

–      在香港擁有物業

若公屋富戶有計劃要置業、或已上車的業主、或收入已經超標的人都需要申請公屋除名。

除此之外，公屋的租約裏面也有白字黑字規定每個單位的住戶名字是需要清楚列明在租約上。居住期間如果有新加入的家庭成員（如新生寶寶）或是其他家庭事故如離婚、有人離世、或是一些其他的原因使住戶的原先狀況出現變動，那麽該公屋戶主有責任儘快告知所屬的屋邨辦事處，政府會根據當時實行的政策進行「加名」或「除名」。

公屋除名程序

只要公屋租戶有變動或是「入息」和「資產」方面超出公屋指定限額，建議公屋住戶主動申請除名。公屋戶主可以直接到所屬的屋邨辦事處提交除名要求或是通過書面提出除名申請。公屋戶主要求刪除家庭成員公屋戶籍可以填寫表格HD422C 。若是有家庭成員的入息及資產净值超過限額，戶主要求除名時則需填寫表格HD102C。表格填妥後可以用郵寄的方式寄回給房屋署，地址是【九龍城郵政局郵箱89192號】。

房屋署在收到除名申請後，會根據要求審查每個申請要求并且會進一步討要相關證明文件。一切審查完畢，署方就會發通知信給戶主。雙方確認所有資料正確無誤，署方會在一個月内更新公屋租約。

這裏補充説明，在除名後如果該單位變成「寬敞戶」，租戶有可能被調往其他的公屋單位。

簡單説明「寬敞戶」是指，除名成功後，餘下的租戶和家庭成員所享有的平均居住面積遠超原本規定的標準。公屋租約裏也清楚的列明，一旦成爲寬敞戶，租戶必須搬遷至房屋署認爲總居住面積符合總家庭成員的公屋。您可以參考以下圖表關於「寬敞戶」及「優先處理寬敞戶」的公屋面積標準：

2013年10月1日後，「優先處理寬敞戶」的公屋家庭將享有：

i）最多三次位於原或所屬區議會選區內屋的房屋編配

ii）租戶及家庭成員在搬遷至較小的單位後將得到一筆住戶搬遷津貼

iii）在所有條件許可的情況下有機會獲得調往新落成的公屋單位

若租戶無理由地拒絕房署以上所列出的三次編配，房署有權利終止該租戶的公屋租約。

反觀「非優先處理寬敞戶」的租戶，房署不設任何搬遷期限，租戶可以自由選擇調遷次序搬至房署安排符合面積標準的公屋並獲得住戶搬遷津貼。

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