按揭計算機

坊間網上按揭計算機只能給你一個大概的每月供款額,不如交給我們這些專業的按揭專員,為你免費推介合適的按揭計劃,以及免費幫你計算精準的每月供款。

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28Mortgage 按揭計算機

常見問題:

按揭計算機是一個簡易的計算機,用來幫你計算每月供款額,只需要填上樓價、貸款額,利率及供款年期,就可以幫你計算出詳細的每月供款之類。

P按的參考利率是最優惠利率,大型銀行,例如匯豐和中銀香港的最優惠利率為5厘。而其他銀行則是5.25厘。最優惠利率也會不時調整,但是調整頻率比較低。匯豐銀行上一次調整此利率是在2008年,此後一直維持這個利率水平。即使美國已經數次加息,香港銀行仍沒調高最優惠利率。

“H按”的參考利率是一個月的香港銀行港元同業拆息利率,所以波動比較大。如果選用“H按”,會有封頂上限。例如一個人的按揭利率計劃是H+1.5%,上限則可能是P-2%。

對於香港買樓人士來說,選用“H按”和“P按”,主要看那個實際利率低。美國多年量貨寬鬆,銀行流動性充足,所以香港同業拆息一直偏低。據智通財經了解,目前香港市場上,“H按”的實際利率平均為1.77厘,“P按”的實際利率是2.25厘。由於存在息差,所以H按成為主流,佔比超過9成,但是這個比例會因為利息情況等因素隨時變化。

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