日本買樓101
不少港人都有在日本買樓,不過網上關於海外人士日本樓按揭資訊不多,難以針對一些並非日本居民的中港台投資者。而早前日圓下跌,究竟在一些熱門買樓地區,例如福崗、大阪、沖繩等有哪些日本按揭上要注意的地方?海外人士買日本樓要進行哪些手續? 買日本樓流程 日本買樓不一定要親身簽約,通常由經國家資格考核的宅建主任負責,協助房地產買賣事宜。主要分7大流程: 1. 網上物色單位或親身睇樓 一些日本房地產網站可以為非日本居民的投資者提供資訊,例如「Best Estate」提供24小時Online服務,也有職員可提供普通話服務,不用擔心語言問題,亦設Zoom睇樓服務 ; 「Japan Property」可以篩選心儀的物業戶型、以JR區域搜尋、樓盤面積、價格等。 2. 委託agent尋找樓盤 除了正式委託代理外,也要請司法書士辦理法律事宜,下一步就可以查詢適合自己的按揭方案。 3. 填寫購入意向表明書 當你已物色到心儀物業,就可以填寫有效一至四星期的購入意向表明書,包括資料如買家的中文姓名、地址、出價,讓賣家去考慮會否接受出價,不同的是,香港業主都會價高者得,不過日本做法不同,是以先到先得方式決定,換言之,即使你出價比較後的買家為低,由於排得較前,所以你是有優先權跟賣家洽談。 4. 檢查大廈的調查報告 在進入下一個買賣程序之前,記得要先檢查大廈的情況,例如有沒有特別事故發生?管理如何? 過去維修情況如何?還要留意修繕金一項,這是由各業主按月支付,用作支付大廈維修的。 5. 支付10%訂金 當雙方取得共識,中介公司會準備買賣契約書、重要事項説明書,後者會細列土地用途限制、房屋耐震基準、設備等資料。買家要準備10%訂金作為手付金,通常經agent匯去賣家到。 6. 親身簽約或授權代簽 海外人士就要準備雕刻圖章、授權委任書、身份證及護照副本、住址證明、圖章宣誓文件等。在疫情下或時間問題,難以親身代簽,其實也可簽署委任書授權代簽,最好在簽前,向宅建主任查詢清楚業權、單位是否處於海嘯、地積水等危險區域這一切細節,才正式成交。 7. 交屋取匙 當賣家已收妥尾數,買家就可以收匙做業主,而司法書士都會辦理產權資料登記手續,取得不動產権利証明書,新業主都會隨後收到重要事項説明書及契約。 想了解更多海外人士買日本樓按揭資訊?記得搵PropCap讓專業團隊為你解答,安心做業主! 日本買樓收租注意事項 日本買樓收租是不少海外人士選擇,近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。假如你想在福崗買樓收租,記得要將租金收入稅計算在成本之內,稅率為 20.42%。通常業主都會委託租務管理公司,辦妥一條龍服務,例如處理租約、收租、租客入伙搬遷、維修等,扣完必要開支,才會將餘下金額存入業主戶口。 日本海外按揭選擇 因應不同國籍身分,都會有不同的按揭金融機構接受海外人士日本物業按揭: 1. 以個人身份投資 如果你的國籍是中國、澳門、台灣、香港,都可選擇海外金融機構PropCap,而Orix(Asia)就只適用於持有香港國籍人士。 2. 以公司身份投資 不論是日本法人還是香港法人,PropCap都可接受海外國籍投資者做物業按揭。 PropCap不受日本銀行法律規管,相對上處理審查條件會寬點,更會利用金融科技,突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制,而向申請人提供房產資金安排。 日本樓的按揭資產審查上,多數都會睇埋資產以計算供款能力,但日本中銀會只計薪金,同樣道理,一般自僱人士、非固定收入人士、投資收入比較高的人士都可以經Orix (Asia)及PropCap申請,PropCap可以4星期內就可完成審批,由於日本各銀行審批標準不一,想令買日本樓按揭過程順利點,可以找PropCap跟進你的個案。 日本房產按揭貸款計劃 PropCap提供日本房產按揭貸款計劃(Japan Property Mortgage Plan),針對海外買家對日本樓按揭需求,減低因為日本按揭要求及程序複雜帶來的影響,讓已持有的日本樓的業主可以現樓現金套現 (Refinance),亦設新樓貸款。 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款,客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。 只要你的心儀日本樓類型是新樓、二手物業、民宿、商舖、辦公樓,不論是做物業按揭或現樓現金套現,PropCap都可受理東京、大阪、福岡、名古屋等城市房產,而貸款由房產價格1000萬日圓起,視具體情況可以再作商討,並可受理樓齡超過三十年的房產。 PropCap的日本房產按揭貸款計劃(Japan Property Mortgage …