【龍床盤】龍床盤是什麼意思? 有何吸引賣點?

龍床盤- 龍床盤是什麼意思

早年曾有發展商推出屯門區新盤菁雋一個不足130平方呎的單位,被坊間稱之為龍床盤,更獲港姐麥明詩沽出獲利,究竟龍床盤的空間有多大? 入場費低的龍床盤又有幾多租金回報和投資潛力?

什麼是龍床盤?

在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成,相比134呎的標準私家車位,該單位僅有128平方呎,當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已,引起坊間討論所謂的龍床盤。當時這個龍床盤入場費只是174萬,其後市區亦有些龍床物業單位,例如長沙灣AVA228,都是比前者多1平方呎。

龍床盤有什麼吸引?

早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位,其後換樓賬面賺約50萬元。如果說做投資、收租,可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位,即使是純粹短租的話,都會有此需要。而如果手上資金不多,有意先上細樓再待機換大屋,也可買來自住,如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭,就當然不是好選擇。如果龍床單位樓底高約3至3.5米,就要將金錢多花在裝修上,例如設置閣樓、吊櫃等等。

經典屯門龍床盤菁雋

以菁雋為例,開放式單位為實用128平方呎,這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房,真正可用的地方僅得88平方呎,樓盤一層有29伙,密度很高,環境由於面向公路的關係,不算清靜。有指在樓市看淡下,最先受影響的會是這些納米盤,不過看看早前這類128平方呎的單位成交,實用呎價達18359元,業主以183.4萬元買入,帳面賺約3成。如果是大少少,實用170尺的菁雋高層細單位,售328萬,實用呎價為19294.7元。

雖然龍床盤細,但一樣也吸引到投資者收租,例如2021年11月菁雋高層單位,實用168平方尺,以每月8300元租出,實用呎價為49.4元。

上水尚宜 被指龍床盤再現

早前大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現,單幢式樓宇高6層,只有開放式和一房單位,最細是實用面積138平方尺的2樓E室,折實售242.88萬元,折實呎價為17600元,如果買家造9成按揭,即不用25萬已可上車,首置者要付3.6萬元印花稅。以上面積是僅次於屯門菁雋,成為本港第2細單位。

FAQS:

1. 龍床盤是指哪類單位?

在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成,相比134呎的標準私家車位,該單位僅有128平方呎,當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已,引起坊間討論所謂的龍床盤。當時這個龍床盤入場費只是174萬,其後市區亦有些龍床物業單位,例如長沙灣AVA228,都是比前者多1平方呎。

2. 近年香港有哪些龍床盤?

以屯門菁雋為例,開放式單位為實用128平方呎,扣除明廁、開放式廚房,真正可用的地方僅得88平方呎,樓盤一層有29伙,密度很高,早前這類128平方呎的單位成交,實用呎價達18359元,業主以183.4萬元買入,帳面賺約3成。如果是大少少,實用170尺的菁雋高層細單位,售328萬,實用呎價為19294.7元。

另外,大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現,單幢式樓宇高6層,只有開放式和一房單位,最細是實用面積138平方尺的2樓E室,折實售242.88萬元。

3. 龍床盤有投資空間嗎?

如果說做投資、收租,可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位,即使是純粹短租的話,都會有此需要。例如2021年11月菁雋高層單位,實用168平方尺,以每月8300元租出,實用呎價為49.4元。而如果手上資金不多,有意先上細樓再待機換大屋,也可買來自住,如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭,就當然不是好選擇。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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