2022年12月更新
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【釐印費】釐印費和租約打釐印程序是什麼?

𨤳印費

大家出去租樓時都要繳付釐印費,即租約印花稅,在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用,假如業主想減租,那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法,避免罰款。

租約打釐印程序

其實打釐印可讓租約具法律效力,成為日後糾紛的基礎,也是對租客和業主有一份保障,相反如果租約未打釐印,則不具法律認可,未必構成有效呈堂證據,所以為免遇到租霸或壞業主,大家記得看看以下租約打釐印程序。

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在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花,也可委託地產經紀網上打釐印,完成後,雙方都會有一份證明書。

如果業主沒有委託地產放租,那大家都可用政府的稅務易戶口,以網上方式打釐印,坊間一般都是由業主負責做。為了保險,最好大家各持租約正本,並為自己持有效印花證明書。

以下是3種提交釐印費方式:

  1. 網上繳交 : 經政府一站通,登入電子印花服務,申請加蓋印花,附上租約並列印花證明書。
  2. 郵寄:將加蓋印花申請表(RSD111 ( C ) ) 及支票郵寄,政府收款後於5個工作天內寄出印花證明書。
  3. 親身: 到印花稅署櫃位交租約,辦理打釐印手續。

如何計算租約印花稅?

租約印花稅費用是租務年期計算,一般是業主和租客各佔一半,當然還要看看彼此協議而定。

釐印費計算是隨年期愈長而上升,如是不固定的租期或不超過1年,租約印花稅稅率為年租或平均年租的0.25% ; 如多於一年但不超過3年,租約印花稅稅率為年租或平均年租的0.5% ; 如多於3年,租約印花稅稅率為年租或平均年租的1%。

假設租期是2021年1月1日,終止為2021年12月31日,這就是不超過1年的租期,如月租15000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.25% ,即450元。

又例如租期是2021年1月1日,終止日為2022年12月31日,這是多於一年但不超過3年的租期,如月租15000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.5%,即900元。如果由業主及租客兩人共同分擔,即每人450元。

留意,一般租約都是分生約及死約,印花稅是計算固定期(死約),即如果死約為2年,雖然租客可向業主續約,但釐印費都是只計該2年年期。如果對釐印費有疑問,可向印花稅署就個案查詢。

通常業主都會提供免租期,那就要留意免租期是幾時。如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。例如月租15000元,免租5日,即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。

釐印費罰款

如果逾時1個月或以內打釐印,會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內,會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。

業主或租客如有合理原因,可連同證據向印花稅署申請減免罰款,如不是蓄意逾期打釐印,有機會照以下方法扣減罰款 (最少是500元罰款)

應繳印花稅乘以14%乘以逾時日數除去365日,得出減免後的罰款。

FAQS:

1. 如業主不肯打釐印,可以怎樣做?

根據法例,業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅,有些業主會逃稅,不打釐印,而如果有些單位是非法出租,例如是公屋暗盤、未補地價居屋,都有機會不予加蓋印花。租客可網上打釐印,過程不用獲得業主同意。

2. 免租期是否需要交印花稅?

如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。例如月租15000元,免租5日,即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。

3. 打釐印有哪幾種付款方式?

網上繳交 : 經政府一站通,登入電子印花服務,申請加蓋印花,附上租約並列印花證明書 ; 郵寄:將加蓋印花申請表(RSD111 ( C ) ) 及支票郵寄,政府收款後於5個工作天內寄出印花證明書 ; 親身: 到印花稅署櫃位交租約,辦理打釐印手續。

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